2012年04月东营工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月东营工业用地成交总况分析

2012年04月，东营成交用地总面积 2,429,106 平方米（约合 3,644亩）
· 工业用地面积为 1,699,365 平方米（约合2,549 亩），占总面积的70% ，环比增长 637.55 %；
· 成交金额共计105,296万元，其中工业用地金额24,573万元，占比23.34% ，环比增长 662.9 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地38宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 280 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	728,411	42.86%	-	10,394	42.3%	-	23	60.53%	-
河口区	621,796	36.59%	-	8,154	33.18%	-	9	23.68%	-
垦利县	243,136	14.31%	5.53%	3,385	13.78%	5.09%	5	13.16%	-50%
东营区	106,023	6.24%	-	2,640	10.74%	-	1	2.63%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2012年04月东营工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且利津区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年04月东营工业用地市场交易分析

三、2012年04月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区成交宗数最多，这也是利津区近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、利津区、垦利县、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、利津区、垦利县、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月东营工业用地成交宗数分析

四、2012年04月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，利津区成交金额最高，高达 10,394万元。全市成交总金额较上月增长 662.9%呈现波动状态。

图4 2012年04月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 17 万元/亩，河口区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月东营各地区土地成交均价分布

五、2012年04月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营维特置业有限公司竞得，为2,640万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2012年04月面积最大的地块为209.94亩，位于利津县利十一路以北、利明路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	南二路以南、东青高速以西	2640	17	159.03	东营维特置业有限公司
2	利津区	利津县利十一路以北、利明路以东	2048	10	209.94	薛常明
3	垦利县	胜坨镇北外环以南，合益路以西	1820	9	205.64	东辰控股集团有限公司
4	利津区	利津县利七路以北，津六路以东	1654	12	137.66	山东华津植物蛋白有限公司
5	河口区	河口区海宁路以西、规划道路以北、河王渠以南	1596	9	187	山东海螺型材有限责任公司
6	河口区	西四路以东、东胜路以南、牛六路以北	1204	14	87.18	东营市齐发化工有限公司
7	河口区	滨园路以南、经五路以西、顺园路以北	1010	8	119.96	山东沃驰化工有限公司
8	河口区	顺园路以南、兴园路以西、明园路以北	1010	8	119.92	山东戴瑞克新材料有限公司
9	河口区	滨二路以南、兴园路以西、滨园路以北	1010	8	119.99	山东海跃化工有限责任公司
10	利津区	利津县工业路以北、规划津九路以西	975	10	99.97	东营十方物流有限公司
11	利津区	陈庄镇辛河路改线段东侧，陈付路北侧	745	9	86.14	山东宜坤化工有限公司
12	河口区	海滨路西、港北二路南	693	7	104.85	山东万通集团东营海欣仓储有限公司
13	河口区	港西二路西、港西三路东、港城路北、S一号路南、	682	7	103.27	东营市华兴化工有限责任公司
14	垦利县	纬二路以南，经一路以东	610	10	59.94	江苏七彩钢构建设有限公司垦利分公司
15	利津区	利津县陈庄镇北一路北侧，辛河路改线段西侧，北二路南侧，东二路东侧	597	9	67.43	山东金冠化工有限公司
16	利津区	盐窝镇荣乌高速以北，盐虎路以西	507	9	59.65	利津县绿野菇业有限责任公司
17	河口区	胜利工业园十九号路以西、现河路以南	493	14	35.9	东营市友佳石油机械有限公司
18	河口区	河口区安运路以东、阳河路以北	456	8	54.62	东营昊坤电池有限公司
19	利津区	利津县盐窝镇永馆路以北	447	9	50.77	东营帮和机电有限责任公司
20	利津区	利津县盐窝镇盐虎路以西，荣乌高速至县城连接线以东	432	9	50.44	利津营海建材有限公司
21	垦利县	永安镇西纬二路以西，经三路以北	430	10	42.1	山东家佳祥食用油有限公司
22	利津区	利津县利明路以西，利十一路以北	372	10	38.06	东营市百联化工有限责任公司
23	垦利县	胜坨镇北外环路以南，民营路以西	360	9	40.01	垦利昌达化工有限公司
24	利津区	陈庄镇辛河路改线段东侧，陈付路北侧	326	9	37.43	薛培森
25	利津区	陈庄镇辛河路改线段东侧，陈付路北侧	278	9	32.27	薛培森
26	利津区	利津县陈庄镇永馆咱南侧，新韩二村土地地段	253	9	28.34	山东天润种业有限公司
27	利津区	利津县陈庄镇永馆路南侧，新韩二村土地地段	238	9	26.82	东营市瑞丰油棉加工有限责任公司
28	利津区	利津县陈庄镇永馆路北侧，新韩四村地段	235	9	26.29	东营市瑞丰油棉加工有限责任公司
29	利津区	利津县北宋镇滨港路北侧、褚官河以东侧，大盖村地段	203	8	25.83	东营昊庆石油化工有限公司
30	利津区	陈庄镇东滨路南侧，东一路东侧	187	9	21.23	山东金源物流集团有限公司
31	垦利县	开发区胜兴路以南，华丰路以西，原青垦路段	165	10	17.01	山东帝龙新材料有限公司
32	利津区	陈庄镇北二路以南，东四路西侧	152	9	17.44	东营国安化工有限公司
33	利津区	陈庄镇辛河路改线段东侧，陈付路北侧	143	9	16.61	薛培森
34	利津区	利津县陈庄镇辛河路东侧，治河二村土地地段	133	9	14.99	利津县鑫鑫再生资源有限责任公司
35	利津区	利津县宫家干渠以东、利五路以南	132	12	10.84	东营柯林维尔化工有限公司
36	利津区	利津县利五路以南、津六路以西	125	12	10.41	东营市鑫昊玻璃制品有限公司
37	利津区	利津县盐窝镇永馆路以北	109	9	12.38	利津县绿野菇业有限责任公司
38	利津区	陈庄镇辛河路改线段东侧，陈付路北侧	103	9	11.67	山东宜坤化工有限公司