2012年10月东营工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月东营工业用地成交总况分析

2012年10月，东营成交用地总面积 1,079,090 平方米（约合 1,619亩）
· 工业用地面积为 975,916 平方米（约合1,464 亩），占总面积的90% ，环比下降 10.04 %；
· 成交金额共计22,296万元，其中工业用地金额15,829万元，占比70.99% ，环比下降 4.77 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地24宗，占总宗数的70.59% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	406,918	41.7%	-	5,645	35.66%	-	11	45.83%	-
广饶县	174,318	17.86%	-78.44%	3,022	19.09%	-77.65%	8	33.33%	-57.89%
垦利县	394,680	40.44%	-	7,162	45.25%	-	5	20.83%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2012年10月东营工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且利津区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年10月东营工业用地市场交易分析

三、2012年10月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区成交宗数最多，这也是利津区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，垦利县、利津区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垦利县、利津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广饶县热度有所降低。

图3 2012年10月东营工业用地成交宗数分析

四、2012年10月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，垦利县成交金额最高，高达 7,162万元。全市成交总金额较上月下降 4.77%呈现下降状态。

图4 2012年10月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，垦利县成交均价最高，达到 12 万元/亩，利津区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月东营各地区土地成交均价分布

五、2012年10月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被垦利惠能热电有限责任公司竞得，为3,700万元；而山东垦利石化集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年10月面积最大的地块为303.84亩，位于山东垦利石化集团垦利有限公司以南，垦利街道办后苟村用地以北，黄河路取直段以西，绿洲路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	垦利县	山东垦利石化集团垦利有限公司以南，垦利街道办后苟村用地以北，黄河路取直段以西，绿洲路以东	3700	12	303.84	垦利惠能热电有限责任公司
2	利津区	利津县陈庄镇府前街北侧，辛河路改线段西侧，东滨路南侧，东二路东侧	1480	9	170.63	山东安泰建筑筑路工程有限公司
3	垦利县	垦利县街道办新安村用地以南，垦利街道办新安村用地以北，垦利街道办新安村用地以西，垦利街道新安村用地以东	1270	13	99.93	山东垦利石化集团有限公司
4	垦利县	胜兴路以南，经三路以东	1145	11	99.99	垦利经济开发区瑞丰资产运营中心
5	利津区	利津县利八路以北、津八路以西	1077	10	108.54	山东康宝生化科技有限公司
6	广饶县	稻庄镇永安路以西、城坞村土地以东	964	12	83.09	东营市汇金新型建材有限公司
7	利津区	利津县陈庄镇北二路南侧、新辛河路西侧、金冠化工北侧	826	9	92.04	山东凯特食品有限公司
8	广饶县	大王镇团结沟以东、9号生产路以北	640	12	53.27	山东华星石油化工集团有限公司
9	垦利县	美辰北路以南，东营美辰石油公司以西	580	12	50	东营市腾科石油装备有限责任公司
10	广饶县	稻庄镇东青路以西、周围与宋寨村土地相邻	542	11	47.76	广饶县隆鑫新型建材有限公司
11	利津区	利津县规划利八路以北、规划津七路以西	491	10	49.67	山东信合生物制药有限公司
12	利津区	利津县陈庄镇北二路南侧、东一路东侧、东二路西侧	488	9	54.42	东营市凯亚再生资源有限公司
13	垦利县	垦利街道办新安村用地以南，山东垦利石化集团有限公司用地以北，垦利街道办新安村用地以西，山东垦利石化集团有限公司用地以东	467	12	38.26	山东垦利石化集团有限公司
14	利津区	利津县利明路以西、利八路以北	446	10	45.1	东营市圣亚特种油品有限公司
15	广饶县	花官镇辛河路以西、原广饶县第三中学以北	380	11	33.91	东营市康森秸秆制品有限公司
16	利津区	利津县陈庄镇新辛河路西侧、陈付路北侧	325	9	36.18	东营市博大食品有限责任公司
17	利津区	利津县利六路以北、津五路以西	160	12	13.16	利津县鹏远金属制品有限公司
18	广饶县	花官镇辛河路以西、原广饶县第三中学以北	141	11	12.54	东营市康森秸秆制品有限公司
19	利津区	利津县陈庄镇薄集路南侧、郭屋村	140	9	15.62	东营市一大早乳业有限公司
20	利津区	利津县规划利九路以北、津二路以东	126	10	12.59	陈崇荣
21	广饶县	李鹊镇辛河路以东、原第三油棉厂以西	119	11	10.36	广饶县胜大面粉厂
22	广饶县	大王镇胜利路东	118	12	10	东营市方兴橡胶有限责任公司
23	广饶县	花官镇辛河路以西、原广饶县第三中学以北	118	11	10.54	东营市康森秸秆制品有限公司
24	利津区	利津县明集乡利沾路以西、马一村以北	86	7	12.42	利津中正纺织有限公司