2014年04月东营工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月东营工业用地成交总况分析

2014年04月，东营成交用地总面积 487,169 平方米（约合 731亩）
· 工业用地面积为 152,963 平方米（约合229 亩），占总面积的31%
· 成交金额共计33,709万元，其中工业用地金额2,620万元，占比7.77%
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	152,963	100%	-	2,620	100%	-	8	100%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2014年04月东营工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在垦利县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且垦利县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年04月东营工业用地市场交易分析

三、2014年04月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县成交宗数最多，这也是垦利县近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，垦利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垦利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月东营工业用地成交宗数分析

四、2014年04月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，垦利县成交金额最高，高达 2,620万元。

图4 2014年04月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，垦利县成交均价最高，达到 11 万元/亩，垦利县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月东营各地区土地成交均价分布

五、2014年04月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营市宏程化工有限公司竞得，为510万元；而垦利县华丰石油机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年04月面积最大的地块为43.27亩，位于东营市宏程化工有限公司以南，胜坨镇海中村土地以北，国有土地以东，胜坨镇海中村土地以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	垦利县	东营市宏程化工有限公司以南，胜坨镇海中村土地以北，国有土地以东，胜坨镇海中村土地以西	510	12	43.27	东营市宏程化工有限公司
2	垦利县	胜坨镇胜利路以南，胜坨镇海中村土地以北，胜坨镇海中村土地以东，胜坨镇海中村土地以西	505	12	42.8	垦利县泽宇商贸有限公司
3	垦利县	垦利县永兴路以南，垦利惠能热电有限责任公司以北，山东垦利石化集团有限公司以东，绿洲路以西	450	14	32.08	垦利县华丰石油机械有限责任公司
4	垦利县	郝家镇五渠干以南，现河采油厂用地以北，郝家镇小赵村土地以东，山东海科化工集团有限公司以西	420	10	41.28	山东海科化工集团有限公司
5	垦利县	胜坨镇坨东村土地以南，胜利采油厂3-6-333井以北，胜利采油厂3-7-49井以东，宇联路以西	275	11	25.69	东营市旭泰化工有限公司
6	垦利县	永安镇经一路以南，西纬三路以东，东营市明华工贸有限责任公司以西	210	11	19.62	胡波
7	垦利县	郝家镇现河采油厂用地以南，郝家镇小赵村土地以北，胜利石油管理局滨南采油厂稠油末站以东，山东海科化工集团有限公司以西	200	10	20.01	山东海科化工集团有限公司
8	垦利县	胜坨镇坨东村土地以南，胜利采油厂3-7-49井以北，东营市东青瑞华化工有限责任公司以东，宇联路以西	50	11	4.7	东营市旭泰化工有限公司