2016年04月东营工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月东营工业用地成交总况分析

2016年04月，东营成交用地总面积 509,562 平方米（约合 764亩）
· 工业用地面积为 367,504 平方米（约合551 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计24,261万元，其中工业用地金额6,219万元，占比25.63%
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	307,173	83.58%	-	5,599	90.03%	-	4	66.67%	-
河口区	60,332	16.42%	-	620	9.97%	-	2	33.33%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2016年04月东营工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广饶县与河口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2016年04月东营工业用地市场交易分析

三、2016年04月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 8 次成为东营成交土地最多地区。同时，广饶县、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广饶县、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月东营工业用地成交宗数分析

四、2016年04月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 5,599万元。

图4 2016年04月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 12 万元/亩，河口区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月东营各地区土地成交均价分布

五、2016年04月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中触媒华邦（东营）有限公司竞得，为2,427万元；而东营华驰新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年04月面积最大的地块为200亩，位于大码头镇新材料工业园区石大路以南、兴园路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	大码头镇新材料工业园区石大路以南、兴园路以东	2427	12	200	中触媒华邦（东营）有限公司
2	广饶县	大码头镇新材料工业园区石大路以南、兴园路以东	1214	12	100	东营市润泽新材料有限公司
3	广饶县	广饶滨海新区清河路以北、滨六路以西	1100	12	90.1	东营华驰新能源科技有限公司
4	广饶县	大码头镇新材料工业园区石大路以南、兴园路以东	858	12	70.66	东营海瑞宝新材料有限公司
5	河口区	东营港经济开发区港城路以南、港西二路以东	515	7	75.25	东营成业石油技术开发有限责任公司
6	河口区	东营港经济开发区港北三路以南、港西一路以西	105	7	15.25	东营联合石化有限责任公司