2012年04月烟台工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月烟台工业用地成交总况分析

2012年04月，烟台成交用地总面积 1,770,967 平方米（约合 2,656亩）
· 工业用地面积为 823,664 平方米（约合1,235 亩），占总面积的47% ，环比增长 220.11 %；
· 成交金额共计119,214万元，其中工业用地金额19,026万元，占比15.96% ，环比增长 199 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地33宗，占总宗数的51.56% ，环比增长 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
栖霞市	31,344	3.81%	19.49%	458	2.41%	11.21%	11	33.33%	175%
福山区	274,242	33.3%	143.1%	6,727	35.36%	115.54%	9	27.27%	50%
招远市	229,027	27.81%	-	6,489	34.11%	-	4	12.12%	-
蓬莱市	119,139	14.46%	-	2,250	11.83%	-	3	9.09%	-
海阳市	111,484	13.54%	96.48%	1,338	7.03%	96.48%	3	9.09%	持平
龙口市	27,114	3.29%	-	692	3.64%	-	1	3.03%	-
莱山区	26,663	3.24%	-	972	5.11%	-	1	3.03%	-
莱阳市	4,653	0.56%	-	101	0.53%	-	1	3.03%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2012年04月烟台工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年04月烟台工业用地市场交易分析

三、2012年04月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栖霞市成交宗数最多，这也是栖霞市近12月以来第 1 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、栖霞市、海阳市、福山区、莱山区、龙口市、莱阳市、蓬莱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、栖霞市、海阳市、福山区、莱山区、龙口市、莱阳市、蓬莱市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月烟台工业用地成交宗数分析

四、2012年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 6,727万元。全市成交总金额较上月增长 199%呈现上升状态。

图4 2012年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月烟台各地区土地成交均价分布

五、2012年04月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东招金集团招远黄金冶炼有限公司竞得，为5,450万元；而烟台东方科技环保节能有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年04月面积最大的地块为276.62亩，位于国大路北、膜天路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	招远市	国大路北、膜天路西	5450	20	276.62	山东招金集团招远黄金冶炼有限公司
2	福山区	招贤东路西，横三路南	2770	16	172.26	烟台荏原空调设备有限公司
3	蓬莱市	大柳行镇门楼村东侧	1793	13	143.4	山东金创金银冶炼有限公司
4	福山区	凤凰山路南，招贤东路西	1127	16	70.29	烟台中瑞物流有限公司
5	莱山区	经一路西、海兴路东	972	24	39.99	烟台东方科技环保节能有限公司
6	福山区	开发区A-3小区	800	19	42.16	京星（烟台）娱乐有限公司
7	海阳市	徐家店镇204国道南、原晶山水泥厂	774	8	96.69	烟台兴农农产品经营有限公司
8	龙口市	龙口经济开发区北皂前村	692	17	40.67	龙口奇正汽车配件制造有限公司
9	海阳市	益港路东、兴港路南	544	8	68	山东核电设备制造有限公司
10	招远市	金海路以东、大莱龙铁路以南	510	17	30	烟台康桥户外休闲用品有限公司
11	福山区	上庄路西，规划路北	491	16	30.79	天府重工有限公司
12	福山区	邢家山凤凰山路南，同兴路东	452	16	28	烟台坤泰汽车内饰件有限公司
13	蓬莱市	小门家镇于庄工业园吕家洼村西侧、蓬水路西侧	407	13	31.29	富奥辽宁汽车弹簧有限公司
14	招远市	齐山镇道西村村西、海莱路以北	322	13	25.18	烟台鑫泰电缆有限公司
15	福山区	招贤东路西	321	16	20	烟台市东林精密金属制品有限公司
16	福山区	凤凰山路南，同兴路东	260	16	16.17	烟台大地冶金水冷设备有限公司
17	福山区	轸八绕城高速东	256	16	16.08	烟台弘达旅游服务有限公司
18	福山区	金凤路西	250	16	15.61	烟台大成矿山机械有限公司
19	招远市	玲珑路南、后夼村东南	207	18	11.74	招远鲁娃婴幼儿用品有限公司
20	栖霞市	寺口镇寺口村	105	10	10.3	栖霞市祥瑞工贸有限公司
21	莱阳市	莱阳市一级路北、龙旺庄办事处东	101	14	6.98	山东龙大肉食品股份有限公司
22	栖霞市	蛇窝泊镇柳口村	84	9	9.2	刘殿波
23	栖霞市	桃村镇柳家庄村	62	11	5.5	孙世忠
24	栖霞市	苏家店镇马家店村	55	9	5.87	韩延浩
25	蓬莱市	大柳行镇门楼村东侧	50	12	4.02	山东金创金银冶炼有限公司
26	栖霞市	蛇窝泊镇柳口村	45	9	4.91	刘俊洁
27	栖霞市	苏家店镇西店村	32	9	3.36	盛建勇
28	栖霞市	苏家店镇苏家店村	26	9	2.77	崔永飞
29	栖霞市	苏家店镇孙家村	24	10	2.49	范少飞
30	海阳市	徐家店镇火车站北、镇政府东南	20	8	2.54	刘崇新
31	栖霞市	苏家店镇曹高家村	9	9	0.96	苏杰
32	栖霞市	观里镇小寨村	8	9	0.88	史治彬
33	栖霞市	蛇窝泊镇荷叶村	7	9	0.79	牟英飞