2011年09月临沂工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月临沂工业用地成交总况分析

2011年09月，临沂成交用地总面积 1,470,148 平方米（约合 2,205亩）
· 工业用地面积为 417,390 平方米（约合626 亩），占总面积的28% ，环比增长 8.88 %；
· 成交金额共计136,197万元，其中工业用地金额6,926万元，占比5.09% ，环比下降 3.86 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地24宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂水县	160,051	38.35%	-	2,588	37.36%	-	15	62.5%	-
莒南县	153,365	36.74%	5456.5%	2,187	31.57%	6147.14%	3	12.5%	200%
临沭县	79,669	19.09%	-	1,572	22.7%	-	3	12.5%	-
费县	19,191	4.6%	-	506	7.31%	-	2	8.33%	-
河东区	5,114	1.23%	-	74	1.07%	-	1	4.17%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2011年09月临沂工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沂水县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年09月临沂工业用地市场交易分析

三、2011年09月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂水县成交宗数最多，这也是沂水县近12月以来第 4 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、沂水县、莒南县、费县、河东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、沂水县、莒南县、费县、河东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月临沂工业用地成交宗数分析

四、2011年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沂水县成交金额最高，高达 2,588万元。全市成交总金额较上月下降 3.86%呈现波动状态。

图4 2011年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，费县成交均价最高，达到 18 万元/亩，莒南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月临沂各地区土地成交均价分布

五、2011年09月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鑫海科技股份有限公司竞得，为1,303万元；而临沂贝迪贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年09月面积最大的地块为130.05亩，位于县城西五路西侧，G4路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莒南县	县城西五路西侧，G4路南侧	1303	10	130.05	山东鑫海科技股份有限公司
2	临沭县	东至石门镇前门村土地、南至石观路、西至道路、北至石门镇前门村土地	803	14	59.48	范文胜
3	沂水县	县城区南一环路以北、丰泰路以西	746	12	60	淄博联技甜味剂有限公司
4	莒南县	县城淮海路西段南侧、G20路西侧	646	9	75	山东协发化工有限公司
5	临沭县	东至南古镇高埠前村土地，南至临沂市凯祥硅粉有限公司，西至南古镇高埠前村土地，北至南古镇高埠前村土地	619	15	41.25	临沂市凯祥硅粉有限公司
6	沂水县	庐山中路以西、光山路以北	534	11	50	孙长远
7	费县	县城沂蒙路西侧	286	18	15.92	临沂贝迪贸易有限公司
8	沂水县	庐山中路以西、规划路以南	269	11	25	沂水东霖精细化工有限公司
9	莒南县	县城淮海路西段南侧、经济开发区银河居委	238	10	25	临沂旺达科技有限公司
10	沂水县	许家湖镇夏家楼村以西、鲁洲南路以北	222	11	19.95	李庆同
11	费县	县城南外环路东段北侧	220	17	12.86	山东省费县金轮机械厂
12	沂水县	曹高路以南，杨庄镇善疃村	201	8	25.12	沂水县绿洲木业有限公司
13	临沭县	东至道路、南至石观路、西至中国联通临沭县分公司、北至巷道	150	8	18.77	临沭县天宝矿业有限公司
14	沂水县	四十里铺镇驻地、果四路以东	131	9	14.28	临沂美亚体育用品有限公司
15	沂水县	县城区南二环路以南、规划东环路以西	95	10	9.42	沂水阳光机械有限公司
16	沂水县	庐山中路以东、南三环路以南	93	11	8.8	山东清沂山石化科技有限公司
17	河东区	河东区太平街道大太平村地块	74	10	7.67	临沂市河东区粮食收储公司
18	沂水县	庐山中路以东、南三环路以南	68	11	6.43	山东清沂山石化科技有限公司
19	沂水县	龙家圈镇寨里村、规划路以西	60	11	5.34	沂水翔宇纺织有限公司
20	沂水县	庐山中路以东、南三环路以南	59	11	5.54	山东清沂山石化科技有限公司
21	沂水县	北城一路以北，沂水镇田庄村	57	12	4.95	时建平
22	沂水县	黄山铺镇驻地、兖石路南	29	11	2.61	山东明富食品有限公司
23	沂水县	县城区北一环以北、西城四路以东	20	11	1.78	沂水县鑫翔塑料制品厂
24	沂水县	姚店子镇姚店子村、沂坯路以东	7	8	0.83	袁海荣