2017年10月烟台工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月烟台工业用地成交总况分析

2017年10月，烟台成交用地总面积 1,024,410 平方米（约合 1,537亩）
· 工业用地面积为 372,663 平方米（约合559 亩），占总面积的36% ，环比增长 5.63 %；
· 成交金额共计186,891万元，其中工业用地金额11,051万元，占比5.91% ，环比下降 3.73 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地12宗，占总宗数的34.29% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	166,170	44.59%	-7.94%	4,708	42.6%	-20.19%	4	33.33%	33.33%
蓬莱市	127,636	34.25%	-	3,314	29.99%	-	3	25%	-
栖霞市	4,397	1.18%	-	156	1.41%	-	2	16.67%	-
莱山区	32,628	8.76%	-	1,337	12.1%	-	1	8.33%	-
招远市	21,270	5.71%	-80.47%	656	5.94%	-77.77%	1	8.33%	-83.33%
龙口市	20,562	5.52%	-	880	7.96%	-	1	8.33%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2017年10月烟台工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2017年10月烟台工业用地市场交易分析

三、2017年10月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 7 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、莱山区、蓬莱市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、莱山区、蓬莱市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势招远市、福山区、莱州市热度有所降低。

图3 2017年10月烟台工业用地成交宗数分析

四、2017年10月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 4,708万元。全市成交总金额较上月下降 3.73%呈现下降状态。

图4 2017年10月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 29 万元/亩，蓬莱市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月烟台各地区土地成交均价分布

五、2017年10月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东蓬莱鲁能新能源有限公司竞得，为2,048万元；而栖霞和国商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年10月面积最大的地块为113.77亩，位于经济开发区长沙路北、振兴路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬莱市	经济开发区长沙路北、振兴路东	2048	18	113.77	山东蓬莱鲁能新能源有限公司
2	福山区	开发区无锡路以东、贵阳大街以北的B-32小区	1882	19	101.52	烟台路通精密科技股份有限公司
3	福山区	开发区厦门大街以东、湘潭路以西的A-25小区	1378	20	69.59	烟台宏诚节能科技有限公司
4	莱山区	菊花山路南、海兴路东	1337	27	48.94	山东康诺盛世医药有限公司
5	福山区	开发区石家庄路以东的C-14小区	1298	19	69.99	赛龙(烟台)汽车部件有限公司
6	龙口市	264省道南、王格庄大街西	880	29	30.84	山东裕东汽车零部件有限公司
7	蓬莱市	南王街道金沙江路北、西安路西	658	15	43.89	蓬莱阁文化旅游集团有限公司
8	招远市	膜天路以东、国大路以北	656	21	31.9	烟台华清进出口贸易有限公司
9	蓬莱市	经济开发区昆明路东、长沙路南	608	18	33.79	蓬莱禄昊化工机械有限公司
10	福山区	开发区高雄路以西的A-40小区	150	18	8.16	烟台希尔德材料科技有限公司
11	栖霞市	民生路南	120	30	4.03	栖霞和国商贸有限公司
12	栖霞市	栖霞市西城镇上岘村	36	14	2.57	栖霞市泽瑞果蔬有限公司