2011年03月德州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月德州工业用地成交总况分析

2011年03月，德州成交用地总面积 1,559,725 平方米（约合 2,340亩）
· 工业用地面积为 870,650 平方米（约合1,306 亩），占总面积的56% ，环比增长 906.69 %；
· 成交金额共计106,988万元，其中工业用地金额15,817万元，占比14.78% ，环比增长 1196.26 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐河县	423,826	48.68%	-	10,100	63.85%	-	3	42.86%	-
临邑县	349,445	40.14%	-	3,355	21.21%	-	2	28.57%	-
德城区	83,515	9.59%	-	2,213	13.99%	-	1	14.29%	-
乐陵市	13,864	1.59%	-70.88%	150	0.95%	-79.98%	1	14.29%	-50%

图1 德州工业用地成交总况

二、2011年03月德州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年03月德州工业用地市场交易分析

三、2011年03月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐河县成交宗数最多，这也是齐河县近12月以来第 3 次成为德州成交土地最多地区。同时，临邑县、齐河县、德城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临邑县、齐河县、德城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐陵市热度有所降低。

图3 2011年03月德州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 10,100万元。全市成交总金额较上月增长 1196.26%呈现波动状态。

图4 2011年03月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，临邑县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月德州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东和乐门业有限公司竞得，为4,140万元；而山东盖世冠威国际物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年03月面积最大的地块为309.17亩，位于花园大道西段路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	纬五路以北、名嘉西路以东	4140	16	261.58	山东和乐门业有限公司
2	齐河县	308国道以北、四分干以南	2993	18	165.1	山东盖世冠威国际物流有限公司
3	齐河县	德州经济开发区地块	2967	14	209.05	山东迪米特电气有限公司
4	德城区	德城区天衢工业园地块	2213	18	125.27	德州金源物资有限公司
5	临邑县	花园大道西段路北	1979	6	309.17	山东兴氟新材料有限公司
6	临邑县	开元大街南侧，四分干东侧	1376	6	215	山东恒源石油股份有限公司
7	乐陵市	寨头堡乡冢上村	150	7	20.8	乐陵市志高塑料制品有限公司