2011年12月德州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月德州工业用地成交总况分析

2011年12月，德州成交用地总面积 1,242,985 平方米（约合 1,864亩）
· 工业用地面积为 693,160 平方米（约合1,040 亩），占总面积的56% ，环比增长 74.25 %；
· 成交金额共计56,381万元，其中工业用地金额11,550万元，占比20.49% ，环比增长 180.48 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐陵市	136,977	19.76%	41.09%	2,143	18.55%	636.98%	3	27.27%	200%
临邑县	29,307	4.23%	-48.84%	286	2.47%	-48.84%	2	18.18%	持平
平原县	25,333	3.65%	-	244	2.11%	-	2	18.18%	-
齐河县	211,677	30.54%	297.05%	4,401	38.1%	407.03%	1	9.09%	-75%
禹城市	194,133	28.01%	-	3,500	30.3%	-	1	9.09%	-
宁津县	64,499	9.31%	-	669	5.79%	-	1	9.09%	-
庆云县	31,234	4.51%	-64.99%	310	2.68%	-69.34%	1	9.09%	-50%

图1 德州工业用地成交总况

二、2011年12月德州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年12月德州工业用地市场交易分析

三、2011年12月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐陵市成交宗数最多，这也是乐陵市近12月以来第 2 次成为德州成交土地最多地区。同时，乐陵市、宁津县、平原县、禹城市、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐陵市、宁津县、平原县、禹城市、齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临邑县、夏津县、庆云县热度有所降低。

图3 2011年12月德州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 4,401万元。全市成交总金额较上月增长 180.48%呈现上升状态。

图4 2011年12月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 14 万元/亩，平原县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月德州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东雪榕生物科技有限公司竞得，为4,401万元；而乐陵市华岭金属回收有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年12月面积最大的地块为317.52亩，位于德州经济开发区354省道以北，天华工贸公司以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	德州经济开发区354省道以北，天华工贸公司以西地块	4401	14	317.52	山东雪榕生物科技有限公司
2	禹城市	振兴大道东侧	3500	12	291.2	山东禹城汉能光伏有限公司
3	乐陵市	云红南大街与阜昌路东北侧	1050	11	100	山东省德泰再生资源有限公司
4	乐陵市	兴隆北大街东侧挺进路南侧	981	10	98.1	乐陵市星光房地产开发有限公司
5	宁津县	津泉路东侧、314省道北侧	669	7	96.75	山东华奥机械有限公司
6	庆云县	西环路东	309	7	46.85	庆云合泰电子科技有限公司
7	平原县	光明东大街北侧、315省道西侧	198	6	30.95	山东省安华瓷业股份有限公司
8	临邑县	德平镇315省道毕家村段路北	187	7	28.77	山东天源化工有限公司
9	乐陵市	云红南大街东侧（华岭水城南）	111	15	7.36	乐陵市华岭金属回收有限公司
10	临邑县	104国道北侧	99	7	15.19	索通发展股份有限公司
11	平原县	站东路以西、山东省粮食储备库以北	45	6	7.05	山东省安华瓷业股份有限公司