2012年06月德州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月德州工业用地成交总况分析

2012年06月，德州成交用地总面积 2,782,006 平方米（约合 4,173亩）
· 工业用地面积为 1,867,244 平方米（约合2,801 亩），占总面积的67% ，环比增长 34.77 %；
· 成交金额共计121,783万元，其中工业用地金额32,271万元，占比26.5% ，环比增长 19.05 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地48宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹城市	233,459	12.5%	-60.41%	4,555	14.11%	-64.3%	13	27.08%	-18.75%
齐河县	594,664	31.85%	40.94%	15,107	46.81%	52.06%	12	25%	500%
庆云县	353,168	18.91%	-	3,348	10.37%	-	6	12.5%	-
宁津县	207,672	11.12%	-	1,861	5.76%	-	4	8.33%	-
德城区	194,246	10.4%	-	4,570	14.16%	-	4	8.33%	-
临邑县	138,665	7.43%	-	1,352	4.19%	-	4	8.33%	-
夏津县	125,372	6.71%	-47.49%	1,279	3.96%	-58.27%	4	8.33%	-55.56%
武城县	20,000	1.07%	-85.2%	201	0.62%	-85.09%	1	2.08%	持平

图1 德州工业用地成交总况

二、2012年06月德州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年06月德州工业用地市场交易分析

三、2012年06月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹城市成交宗数最多，这也是禹城市近12月以来第 2 次成为德州成交土地最多地区。同时，临邑县、宁津县、德城区、齐河县、庆云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临邑县、宁津县、德城区、齐河县、庆云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夏津县、武城县、禹城市热度有所降低。

图3 2012年06月德州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 15,107万元。全市成交总金额较上月增长 19.05%呈现上升状态。

图4 2012年06月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 17 万元/亩，宁津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月德州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东晏子精密机械有限公司竞得，为2,739万元；而德州博旺五金工具制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年06月面积最大的地块为191亩，位于宁津镇谢东村东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	纬五路以南、名嘉中路以东	2739	20	140.35	山东晏子精密机械有限公司
2	齐河县	名嘉东路以西、纬五路以北	2738	18	150.35	山东木立信家具有限公司
3	齐河县	园区北路以南、名嘉东路以西	1958	18	107.66	山东远大模具材料有限公司
4	齐河县	德州经济开发区314省道以南，中傲大街以东	1751	14	126.54	德州远大新能源有限公司
5	齐河县	德州经济开发区353省道以北，抬头寺镇公路以东	1644	14	118.65	山东雪榕生物科技有限公司
6	德城区	运河开发区华能电厂铁路专线以西，瑞丰大道以东	1582	16	96.36	山东华鲁恒升化工股份有限公司
7	德城区	运河开发区天衢西路以北，孚斯特西路以西，鑫源大道以东	1492	14	104.42	德州德田化工有限公司
8	齐河县	经济开发区三元大街北	1216	19	64.01	山东丽象木业有限公司
9	禹城市	文化街延长线北侧	1200	18	66.37	山东升隆食品有限公司
10	宁津县	宁津镇谢东村东侧	1106	6	191	美善家具（德州）有限公司
11	齐河县	晏婴路北段路西	1071	19	55.05	山东卓越光能科技有限公司
12	夏津县	北外环北侧、华芳工业园内	1010	7	148.36	华芳夏津纺织有限公司
13	德城区	德城区北连接线以北，欧莱恩碳素以西	801	14	56.47	德州永兴碳素有限公司
14	庆云县	东环路东侧、康泉污水处理厂北侧	735	6	116.71	山东庆云庆顺化学科技有限公司
15	德城区	德城区北连接线以南，横一路以北，肖官屯村西	695	20	34.12	德州博旺五金工具制品有限公司
16	临邑县	花园大街东段路北	650	7	100	百利威物流（德州）有限公司
17	庆云县	红云开发区内、北四环以北	601	6	95.45	山东百胜万友橡胶科技有限公司
18	庆云县	西环路以西、小田村以北	595	6	94.41	德州志鹏海绵制品有限公司
19	禹城市	十里望南营	580	14	41.28	山东祥德生物科技股份有限公司
20	庆云县	西环路以西、小田村以北	566	6	88.29	山东千里马电源有限公司
21	齐河县	金能大道以东	555	19	29.04	齐河承泽照明金属涂装有限公司
22	齐河县	华焦路以东、园区一路北	510	12	41.36	山东德明制衣有限公司
23	齐河县	金能大道以东	478	19	25.01	齐河承泽照明金属涂装有限公司
24	庆云县	北四环北侧、中心街东侧	467	6	74.15	山东鑫源钢管制造有限公司
25	禹城市	禹莒路西侧	460	8	60.3	山东德霖食品有限公司
26	禹城市	德信大街南侧	440	14	30.47	张广锋
27	庆云县	北四环北侧、中心街以东	383	6	60.76	山东宏程管业有限公司
28	禹城市	市中办罗庄	380	12	32.82	禹城市正泰机械有限公司
29	临邑县	老104国道孟寨村段路北	363	7	55.83	德州奥博尔炊具科技有限公司
30	齐河县	华焦路以东、园区一路北	303	12	24.55	山东晟源粮油食品有限公司
31	宁津县	314线南侧，谢西村北、东卢村东	294	6	50.8	山东莱茵艾佳电梯有限公司
32	宁津县	谢西村北、314线路南	288	6	49.76	德州元盛纺织有限公司
33	禹城市	绿建生物南侧	260	16	16.74	禹城市健丰食品有限公司
34	禹城市	十里望御桥韩村	250	11	22.03	禹城市大禹酒业有限公司
35	禹城市	十里望御桥韩村	230	11	20.8	德州市成巩新型建材股份有限公司
36	禹城市	十里望御桥韩村	220	11	19.58	上海卓奇工贸有限公司
37	临邑县	平安路北段路东	212	7	32.65	德州鑫怡塑编有限公司
38	武城县	北方街北、德商路西、广运街南	201	7	30	山东高新润农化学有限公司
39	宁津县	北环东首路南，李家园村东	172	9	19.95	宁津恒源热力有限公司
40	禹城市	十里望殷庄	170	14	11.8	山东祥德生物科技股份有限公司
41	禹城市	十里望殷庄	170	15	11.65	禹城新洁环保科技有限公司
42	夏津县	华芳工业园西侧	148	7	21.69	德州欧瑞电子通信设备制造有限公司
43	齐河县	华店乡308国道以南	144	15	9.42	齐河县力能电气设备有限公司
44	禹城市	十里望御桥韩村	140	12	11.57	山东禹城鑫和塑胶有限公司
45	临邑县	花园大街西段路北	127	7	19.52	山东壹诺化工股份有限公司
46	夏津县	东李官屯镇张官屯村	64	6	9.88	夏津益慧饲料有限公司
47	夏津县	南城镇白庙村北、308国道南侧	57	7	8.13	夏津县新华胶印厂
48	禹城市	石凤街北侧	55	12	4.77	山东禹城凤祥鸡业有限公司