2011年11月济宁工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月济宁工业用地成交总况分析

2011年11月，济宁成交用地总面积 656,208 平方米（约合 984亩）
· 工业用地面积为 305,502 平方米（约合458 亩），占总面积的47% ，环比下降 21.98 %；
· 成交金额共计45,874万元，其中工业用地金额7,640万元，占比16.65% ，环比下降 20.41 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兖州区	74,972	24.54%	-	1,635	21.4%	-	4	44.44%	-
汶上县	108,423	35.49%	-13.7%	2,725	35.66%	-9.64%	3	33.33%	50%
泗水县	122,107	39.97%	-	3,280	42.93%	-	2	22.22%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2011年11月济宁工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗水县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年11月济宁工业用地市场交易分析

三、2011年11月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兖州区成交宗数最多，这也是兖州区近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、泗水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、泗水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汶上县热度有所降低。

图3 2011年11月济宁工业用地成交宗数分析

四、2011年11月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗水县成交金额最高，高达 3,280万元。全市成交总金额较上月下降 20.41%呈现波动状态。

图4 2011年11月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗水县成交均价最高，达到 18 万元/亩，兖州区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月济宁各地区土地成交均价分布

五、2011年11月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华金集团有限公司竞得，为1,900万元；而泗水县宏大伟业印务有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年11月面积最大的地块为121.85亩，位于泗水县金庄镇金庄村。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗水县	泗水县金庄镇金庄村。	1900	16	121.85	山东华金集团有限公司
2	泗水县	圣康路南，圣华路西	1380	23	61.31	泗水县宏大伟业印务有限公司
3	汶上县	金城路以南，宁民路以西，新世纪路以北	1259	18	69.92	山东新风光电子科技发展有限公司
4	汶上县	金城路以南，新世纪路以北，曙光路以东	1061	18	58.93	山东新风光电子科技发展有限公司
5	兖州区	兖州市大安镇五炉村	560	14	40	山东百盛生物科技有限公司
6	兖州区	大禹路以东，西安中路以北	448	15	29.84	山东端信堂大禹药业有限公司
7	兖州区	西安中路以北，安康路以西	448	15	29.84	山东美尔佳复合材料有限公司
8	汶上县	郭楼镇水口村土地以南，郭楼镇水口村窑厂以西，郭楼镇水口村土地以北，郭楼镇水口村生产路以东	405	12	33.78	山东正昌源工贸有限公司
9	兖州区	颜店镇兖颜路以南，生产路以东	179	14	12.78	山东祥通胶带有限公司