2012年08月济宁工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月济宁工业用地成交总况分析

2012年08月，济宁成交用地总面积 549,468 平方米（约合 824亩）
· 工业用地面积为 226,643 平方米（约合340 亩），占总面积的41% ，环比增长 2.35 %；
· 成交金额共计65,938万元，其中工业用地金额6,044万元，占比9.17% ，环比增长 5.87 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地13宗，占总宗数的40.63% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邹城市	51,736	22.83%	-	1,411	23.35%	-	5	38.46%	-
鱼台县	100,320	44.26%	-	2,414	39.94%	-	4	30.77%	-
汶上县	37,884	16.72%	-4.69%	1,023	16.92%	4.51%	2	15.38%	-50%
兖州区	26,666	11.77%	-	1,000	16.55%	-	1	7.69%	-
金乡县	10,038	4.43%	-61.54%	196	3.24%	-61.54%	1	7.69%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2012年08月济宁工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鱼台县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年08月济宁工业用地市场交易分析

三、2012年08月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邹城市成交宗数最多，这也是邹城市近12月以来第 4 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、鱼台县、邹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、汶上县、鱼台县、邹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、金乡县热度有所降低。

图3 2012年08月济宁工业用地成交宗数分析

四、2012年08月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鱼台县成交金额最高，高达 2,414万元。全市成交总金额较上月增长 5.87%呈现波动状态。

图4 2012年08月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 25 万元/亩，金乡县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月济宁各地区土地成交均价分布

五、2012年08月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东星源矿山设备集团有限公司竞得，为1,240万元；而邹城市供电公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2012年08月面积最大的地块为88.05亩，位于县城区工业路东、北环路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼台县	县城区工业路东、北环路南	1240	14	88.05	山东星源矿山设备集团有限公司
2	兖州区	山东育达医疗设备有限公司以东，夏庙村以南	1000	25	40	山东育达医疗设备有限公司
3	汶上县	县经济开发区，金成路以南，光明路以西，济宁美思工贸有限公司以北，南站镇李岗村土地以东	636	18	35.35	山东新力数控机床有限公司
4	鱼台县	县城区北环路北	566	19	29.23	济宁凯美化工科技有限公司
5	鱼台县	县城区建设路南	501	19	25.88	济宁惠宜佳木业有限公司
6	邹城市	邹王公路北，大黄村土地	483	16	30.15	山东集盛食品有限公司
7	邹城市	香石路南，詹邱村土地	415	16	25.42	邹城市香城得阳枣业有限公司
8	汶上县	县经济开发区内，南站镇路林村土地以南，南站镇路林村土地以西，如意路以北，南站镇路林村土地以东	386	18	21.47	济宁金贝尔服饰有限公司
9	邹城市	规划成功路以北，前葛炉山路以西	331	22	15.02	兖矿新陆建设发展有限公司
10	金乡县	北环路南侧、迎宾大道西侧	196	13	15.06	金乡县潜能燃气有限公司
11	鱼台县	县城区工业路西	107	15	7.32	济宁三益油脂有限公司
12	邹城市	郭里镇敬老院东，望山村土地	100	36	2.77	邹城市供电公司
13	邹城市	郭里镇敬老院东，望山村土地	82	19	4.23	邹城市供电公司