2011年04月济宁工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月济宁工业用地成交总况分析

2011年04月，济宁成交用地总面积 1,306,862 平方米（约合 1,960亩）
· 工业用地面积为 713,927 平方米（约合1,071 亩），占总面积的55% ，环比增长 3285.95 %；
· 成交金额共计79,909万元，其中工业用地金额14,187万元，占比17.75% ，环比增长 5356.47 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地26宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 2500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鱼台县	71,015	9.95%	-	1,692	11.93%	-	8	30.77%	-
梁山县	202,437	28.36%	-	2,682	18.9%	-	6	23.08%	-
金乡县	150,142	21.03%	-	2,428	17.11%	-	4	15.38%	-
任城区	149,040	20.88%	-	4,237	29.86%	-	4	15.38%	-
汶上县	38,060	5.33%	-	984	6.93%	-	2	7.69%	-
兖州区	53,333	7.47%	-	950	6.7%	-	1	3.85%	-
邹城市	49,900	6.99%	-	1,215	8.56%	-	1	3.85%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2011年04月济宁工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且梁山县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2011年04月济宁工业用地市场交易分析

三、2011年04月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鱼台县成交宗数最多，这也是鱼台县近12月以来第 1 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、梁山县、汶上县、邹城市、金乡县、鱼台县、兖州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、梁山县、汶上县、邹城市、金乡县、鱼台县、兖州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月济宁工业用地成交宗数分析

四、2011年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 4,236万元。全市成交总金额较上月增长 5356.47%呈现波动状态。

图4 2011年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月济宁各地区土地成交均价分布

五、2011年04月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鲁抗辰欣药业有限公司竞得，为2,459万元；而山东海达开发建设股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年04月面积最大的地块为196.61亩，位于东邻任庄村土地，西邻220国道，南邻原梁山第二发电厂，北邻任庄村土地.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	同济路以西、山东利生集团以北地块	2459	19	129.76	山东鲁抗辰欣药业有限公司
2	梁山县	东邻任庄村土地，西邻220国道，南邻原梁山第二发电厂，北邻任庄村土地.	1768	9	196.61	梁山菱花生物科技有限公司
3	邹城市	104国道东	1215	16	74.85	邹城市万达煤炭机械制造有限责任公司
4	任城区	荣昌路以西、海川路以东地块	966	19	50.99	山东泰丰液压股份有限公司
5	兖州区	兖州市尚家庄村	950	12	80	兖州市土佬茂畜牧业开发有限公司
6	金乡县	崇文大道北侧、金曼克大道东侧	888	12	73.96	山东辉煌通信科技有限公司
7	金乡县	食品工业园区;金源路南侧、金沙路东侧	712	12	59.33	山东宏大食品股份有限公司
8	金乡县	济宁化工区；中心大道南侧、园三路东侧	675	9	74.92	山东济矿民生热能有限公司
9	任城区	志学路以西、嘉达路以北地块	598	19	31.54	山东海达开发建设股份有限公司
10	汶上县	县经济开发区新世纪路以北、济宁德隆纺织有限公司以东、汶上弘德工程机械有限公司以南、汶上弘德工程机械有限公司以西	543	17	31.96	汶上县顺城工贸有限公司
11	鱼台县	工业路西，北环路北	540	17	32.1	鱼台中都聚成商贸有限公司
12	汶上县	汶上县中都腾达机械有限公司以南、光明路以西、金成路以北、汶上镇牛村社区土地以东	440	18	25.13	山东华都照明有限公司
13	梁山县	南邻园区路，西邻高楼村土地，北邻薛阁村土地、东邻太平集村土地.	318	8	37.64	司月霞
14	鱼台县	工业路西，北环路南	285	17	16.37	山东馨兴业房地产开发有限公司
15	梁山县	南邻园区路，西、北、东均邻高楼村土地	251	8	29.54	梁山县时利和焊接材料有限公司
16	任城区	黄屯镇蒋屯村，东临黄金路地块	213	19	11.27	山东海达开发建设股份有限公司
17	梁山县	南邻梁庄村土地，西邻梁济公路，北邻原后孙庄乡中学，东邻庄楼村土地	192	9	21.94	山东重浩汽车配件有限公司
18	鱼台县	工业路东，建设路北	185	15	12.3	济宁市京天管业有限公司
19	鱼台县	县城区工业路西，建设路北	166	15	11	王雷
20	鱼台县	县城区文昌路东，北一环北	161	15	10.57	鱼台方鼎瓶盖有限公司
21	金乡县	高河镇周大庙村西、文峰路东延伸北侧	153	9	17	山东亿九电气发展有限公司
22	鱼台县	张黄镇武张公路东，金威路北	145	14	10.72	济宁正鑫化工有限公司
23	鱼台县	工业路西，云长路北	105	16	6.75	鱼台县顺发大米加工厂
24	鱼台县	东环路东，县污水处理厂北	105	16	6.7	鱼台县中经建材有限公司
25	梁山县	西邻冯屹口村土地，北邻冯屹口村土地、南邻冯屹口村土地，东邻西环路.	98	8	11.58	梁山县成川停车场
26	梁山县	南邻园区路，西邻高楼村土地，北邻高楼村土地，东邻天佳化工	55	9	6.35	梁山天佳化工有限公司