2013年05月济宁工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月济宁工业用地成交总况分析

2013年05月，济宁成交用地总面积 2,004,193 平方米（约合 3,006亩）
· 工业用地面积为 1,240,729 平方米（约合1,861 亩），占总面积的62% ，环比增长 655.54 %；
· 成交金额共计186,602万元，其中工业用地金额27,230万元，占比14.59% ，环比增长 508.62 %；
· 成交土地89宗,其中工业用地50宗，占总宗数的56.18% ，环比增长 1150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金乡县	232,434	18.73%	-	3,752	13.78%	-	13	26%	-
曲阜市	202,863	16.35%	508.83%	4,709	17.29%	396.68%	11	22%	1000%
兖州区	236,208	19.04%	314.01%	4,875	17.9%	200.55%	8	16%	700%
嘉祥县	186,667	15.04%	-	2,925	10.74%	-	5	10%	-
汶上县	76,266	6.15%	-	2,037	7.48%	-	4	8%	-
鱼台县	53,239	4.29%	-12.02%	1,377	5.06%	-9.7%	4	8%	300%
邹城市	154,537	12.46%	-	5,709	20.97%	-	2	4%	-
梁山县	62,292	5.02%	-	945	3.47%	-	1	2%	-
泗水县	19,943	1.61%	-	485	1.78%	-	1	2%	-
微山县	16,281	1.31%	-	417	1.53%	-	1	2%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2013年05月济宁工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且兖州区土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2013年05月济宁工业用地市场交易分析

三、2013年05月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县成交宗数最多，这也是金乡县近12月以来第 1 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、嘉祥县、微山县、曲阜市、梁山县、汶上县、泗水县、邹城市、金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、嘉祥县、微山县、曲阜市、梁山县、汶上县、泗水县、邹城市、金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鱼台县热度有所降低。

图3 2013年05月济宁工业用地成交宗数分析

四、2013年05月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹城市成交金额最高，高达 5,709万元。全市成交总金额较上月增长 508.62%呈现上升状态。

图4 2013年05月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹城市成交均价最高，达到 25 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月济宁各地区土地成交均价分布

五、2013年05月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兖矿集团有限公司机电设备制造厂竞得，为5,119万元；而山东迪一电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年05月面积最大的地块为201.81亩，位于西外环东，邹兖公路西，东华机电北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹城市	西外环东，邹兖公路西，东华机电北	5119	25	201.81	兖矿集团有限公司机电设备制造厂
2	曲阜市	时庄街道工业一路西、阳春路南、园四路北	1781	17	103.57	山东圣地嘉禾生物工程有限公司
3	兖州区	三二七国道以北,兖州市污水处理厂以西	1750	13	134.42	山东炬德机械有限公司
4	兖州区	大禹路以东,大安沟以南,汶邹公路以北	1170	13	89.55	山东大丰机械有限公司
5	汶上县	佛都路以南，济宁泛高服饰有限公司、南站镇曹堂村以西，南站镇曹堂村、二环南路以北，光明路以东	1100	18	61.1	山东固美思耐金属制品有限公司
6	金乡县	金沙路西侧、崇文大道北侧	1000	10	100	金乡稻香村食品有限公司
7	嘉祥县	刘长营村东南，红旗煤矿西	985	10	100	山东益大新材料有限公司
8	梁山县	东邻金鑫水泥厂，西邻园区路，南邻公明路，北邻薛阁村耕地	945	10	93.44	梁山水浒轮胎有限公司
9	鱼台县	古亭路西、北一环路南	720	19	38.8	济宁安泰矿山设备制造有限公司
10	曲阜市	息陬镇曲尼路东、大辛庄村南	719	14	50.2	曲阜市飞达塑料制品有限公司
11	金乡县	金马河南侧、105国道东侧	706	16	44.14	金乡县城建投资有限公司
12	兖州区	鑫隆路以东,新村大道以南	650	13	49.92	山东省兖州市兴达酒业有限公司
13	邹城市	邹城工业园区，原南陶城村土地	590	20	30	山东世纪新能源天然气有限公司
14	嘉祥县	建设路以西，汽车站以北	565	11	50	山东恒祥手套有限公司
15	嘉祥县	嘉丰路西，宏祥路南	545	11	50	济宁市运河物资再生利用有限公司
16	金乡县	化工园区（中心大道南侧、园三路东侧）	505	10	50.52	山东济矿民生热能有限公司
17	兖州区	兖州市颜店镇刘胡村、颜店路以北	505	13	38.69	兖州市恒鑫伟业胶带有限公司
18	嘉祥县	后吕村进村路路北，省道252线东	500	10	50	山东红太阳酒业有限公司
19	泗水县	泗水县城南，何家庄社区	485	16	29.91	泗水冠祥新型建材有限公司
20	曲阜市	息陬镇曲尼路东、大辛庄村南	449	14	31.3	曲阜市舜鑫工艺品有限公司
21	微山县	微山经济开发区内，东临山东润峰集团新能源科技有限公司，南临山东润峰集团新能源科技有限公司，西临山东七五物资贸易有限公司、农业机械管理局家属院，北临薛微公路、农业机械管理局家属院	417	17	24.42	山东润峰集团新能源科技有限公司
22	兖州区	兖州市大安镇夏村，永金机械以北	415	25	16.52	山东永金精密机械制造有限公司
23	曲阜市	时庄街道颜家村东村北、工业一路西	401	17	23.34	山东圣地嘉禾生物工程有限公司
24	鱼台县	北环路南、工业路东	373	15	25.3	山东星源矿山设备集团有限公司
25	汶上县	县经济开发区，金成路以南，山东新力数控机床有限公司以西，南站镇李岗村以北，南站镇李岗村以东	352	18	20.01	汶上县永丰机械有限公司
26	嘉祥县	汇祥路南，王尧村东，杨李村西	330	11	30	张呈瑞
27	汶上县	县经济开发区，南站镇李岗村以南，南站镇李岗村以西，新世纪路以北，南站镇李岗村以东	326	18	18.55	山东华准机械有限公司
28	金乡县	金沙路西侧、金源大道北侧	300	10	29.99	金乡县迈原商贸有限公司
29	金乡县	金沙路西侧、金源大道北侧	298	10	29.77	金乡县迈原商贸有限公司
30	曲阜市	时庄街道颜家村西村	285	14	19.99	曲阜市洪金商贸有限公司
31	曲阜市	时庄街道327国道北、伊家村西、新田村东	270	14	19.56	山东源通物流有限公司
32	汶上县	南站镇路林村土地（真正机械）以南，南站镇路林村土地以西，佛都路（规划路）以北，曙光路以东	259	18	14.73	济宁彤欣包装有限公司
33	曲阜市	石门山镇屈家村、104国道东	230	14	16.49	曲阜市顺通天然气有限公司
34	鱼台县	古亭路东、北一环路南	227	18	12.37	济宁冠杰数控机床有限公司
35	金乡县	崇文大道北侧、鱼山路东侧	201	10	20.13	金乡成功生物科技有限公司
36	兖州区	汶邹公路以南,山东大丰机械有限公司以西	200	13	15.01	山东白象食品有限公司
37	金乡县	金源大道北侧、鱼山路东侧	200	10	19.99	济宁金源食品有限公司
38	曲阜市	曲阜市陵城镇良友工贸有限公司东、高速北二路以南、陵西村以北	191	15	12.82	曲阜市良友工贸有限公司
39	曲阜市	息陬镇夏宋村以东、北元疃村以南	184	14	13.15	曲阜同心食品有限公司
40	金乡县	惠民路南侧、金砀路东侧	153	10	15.3	翱兰（金乡）食品有限公司
41	曲阜市	吴村镇中心村以南、东、104国道西、康桥村北	111	15	7.63	山东杰姆士肥业有限公司
42	金乡县	崇文大道北侧、鱼山路东侧	109	10	10.85	金乡县崇文食品有限公司
43	金乡县	万福路西侧、崇文大道北侧	106	10	10.6	山东东鑫隆食品有限公司
44	金乡县	兴隆镇徐寨村（吉兴路南侧）	101	10	10.12	金乡县瑞和精密配件制造有限公司
45	兖州区	山东联诚金属制品有限公司以东,山东温暖之家置业有限公司以北	100	26	3.82	山东迪一电子科技有限公司
46	曲阜市	时庄街道327国道北、前坊岭村南、赵逢义东	86	14	6.25	曲阜市顺新机械有限公司
47	兖州区	济阳路以东，小孟镇王家王子村	85	13	6.38	兖州市飞马矿山机械有限公司
48	鱼台县	北一环路北、文昌路东	57	17	3.37	鱼台县方鼎瓶盖
49	金乡县	兴隆镇徐寨村（吉兴路南侧）	52	10	5.2	金乡县聋哑学校服装厂
50	金乡县	司马镇驻地（枣曹线北侧）	20	10	2.02	济宁市金狮汽车零部件有限公司