2011年10月济宁工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月济宁工业用地成交总况分析

2011年10月，济宁成交用地总面积 856,338 平方米（约合 1,285亩）
· 工业用地面积为 391,563 平方米（约合587 亩），占总面积的46% ，环比增长 16.41 %；
· 成交金额共计71,865万元，其中工业用地金额9,599万元，占比13.36% ，环比增长 0.83 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地13宗，占总宗数的43.33% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金乡县	74,235	18.96%	-	1,303	13.57%	-	7	53.85%	-
任城区	105,023	26.82%	-	2,860	29.79%	-	3	23.08%	-
汶上县	125,638	32.09%	-15.37%	3,016	31.41%	-26.43%	2	15.38%	-71.43%
微山县	86,667	22.13%	-	2,421	25.22%	-	1	7.69%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2011年10月济宁工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汶上县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年10月济宁工业用地市场交易分析

三、2011年10月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县成交宗数最多，这也是金乡县近12月以来第 1 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、微山县、金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、微山县、金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汶上县热度有所降低。

图3 2011年10月济宁工业用地成交宗数分析

四、2011年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汶上县成交金额最高，高达 3,015万元。全市成交总金额较上月增长 0.83%呈现上升状态。

图4 2011年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，微山县成交均价最高，达到 19 万元/亩，金乡县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月济宁各地区土地成交均价分布

五、2011年10月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被微山福润肉类加工有限公司竞得，为2,421万元；而大京机械（山东）有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年10月面积最大的地块为130亩，位于微山经济开发区内，东临洛房村，南临洛房村，。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	微山县	微山经济开发区内，东临洛房村，南临洛房村，	2421	19	130	微山福润肉类加工有限公司
2	任城区	志学路以西、嘉达路以南地块	1854	18	103.12	山东海达开发建设股份有限公司
3	汶上县	二环南路以南，曙光路以东，南站镇曹堂村、三官庙村土地以北	1587	16	99.2	山东东达电梯有限公司
4	汶上县	二环南路以南，宁民路以西，南站镇三官庙村土地以北	1428	16	89.26	山东东达电梯有限公司
5	任城区	康泰路以西、兴和路以南地块	862	19	45.47	大京机械（山东）有限公司
6	金乡县	高河镇张黄村、莱常路西侧	345	10	34.48	山东鲍德煤炭有限公司
7	金乡县	金源路北侧、鱼山路东侧	260	13	20	济宁金源食品有限公司
8	金乡县	中华路南侧、金泰路东侧	229	13	17.62	山东华安液压技术有限公司
9	金乡县	惠民路北侧、金水路东侧	214	13	16.45	济宁金盛管业有限公司
10	任城区	327国道南、西浦路以东地块	144	16	8.94	济宁浩珂矿业设备有限公司
11	金乡县	崇文大道北侧、新华路西侧	117	13	8.97	济宁天祥时装有限公司
12	金乡县	羊山镇李堂村、南谢公路北侧	79	10	7.94	金乡县佳瑞农贸有限公司
13	金乡县	胡集镇李庄村、南谢公路南侧	59	10	5.89	金乡县金华蒜业有限公司