2014年02月济宁工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月济宁工业用地成交总况分析

2014年02月，济宁成交用地总面积 103,956 平方米（约合 156亩）
· 工业用地面积为 33,327 平方米（约合50 亩），占总面积的32% ，环比下降 48.02 %；
· 成交金额共计15,308万元，其中工业用地金额878万元，占比5.74% ，环比下降 28.38 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
任城区	26,660	80%	-	758	86.33%	-	1	50%	-
汶上县	6,667	20%	-87.53%	120	13.67%	-88.14%	1	50%	-75%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2014年02月济宁工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在任城区与汶上县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2014年02月济宁工业用地市场交易分析

三、2014年02月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，任城区、汶上县成交宗数最多。同时，任城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汶上县、金乡县热度有所降低。

图3 2014年02月济宁工业用地成交宗数分析

四、2014年02月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 758万元。全市成交总金额较上月下降 28.38%呈现下降状态。

图4 2014年02月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，汶上县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月济宁各地区土地成交均价分布

五、2014年02月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁东达机电有限责任公司竞得，为758万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2014年02月月面积最大的地块，为39.99亩，位于任城经济开发区内，山博路南、志学路西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	任城经济开发区内，山博路南、志学路西。	758	19	39.99	济宁东达机电有限责任公司
2	汶上县	白石镇南泉沟村以南，白石镇南泉沟村以西，白石镇南泉沟村以北，白石镇南泉沟村以东	120	12	10	山东山发建材科技有限公司