2012年07月济宁工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月济宁工业用地成交总况分析

2012年07月，济宁成交用地总面积 1,665,065 平方米（约合 2,498亩）
· 工业用地面积为 221,439 平方米（约合332 亩），占总面积的13% ，环比下降 28.53 %；
· 成交金额共计250,132万元，其中工业用地金额5,709万元，占比2.28% ，环比下降 15.52 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地8宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汶上县	39,749	17.95%	-	979	17.14%	-	4	50%	-
任城区	155,591	70.26%	1066.96%	4,221	73.94%	678.78%	3	37.5%	200%
金乡县	26,099	11.79%	-13.12%	509	8.91%	12.94%	1	12.5%	-75%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2012年07月济宁工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2012年07月济宁工业用地市场交易分析

三、2012年07月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汶上县成交宗数最多，这也是汶上县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、汶上县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、汶上县、金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月济宁工业用地成交宗数分析

四、2012年07月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 4,221万元。全市成交总金额较上月下降 15.52%呈现下降状态。

图4 2012年07月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，金乡县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月济宁各地区土地成交均价分布

五、2012年07月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东云天化国际化肥有限公司竞得，为1,981万元；而山东铭德机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年07月面积最大的地块为117.86亩，位于任城区济北工业园内，三八路南、105国道东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	任城区济北工业园内，三八路南、105国道东	1981	17	117.86	山东云天化国际化肥有限公司
2	任城区	任城经济开发区内，海川路东、开源路北	1676	19	88.42	山东天博食品配料有限公司
3	任城区	任城经济开发区内，太行山路西、开源路北	564	21	27.1	山东铭德机械有限公司
4	金乡县	县城南外环南侧、金兴路东侧	509	13	39.15	山东齐立伟肥业有限公司
5	汶上县	汶上镇柳杭村土地以南，汶上镇柳杭村土地、液化气站公司以西，圣泽大街西段以北，山东省汶上县明发发电机厂（一期）以东	264	17	15.32	山东康明斯发电机有限公司
6	汶上县	峨嵋山路以西，广场路以北，汶上镇路街社区以南	258	19	13.74	汶上县福利为民胶盖厂
7	汶上县	圣泽大街以南，汶上镇闫村社区、路街社区土地以西，汶上镇路街社区、闫村社区土地以东	229	20	11.55	汶上明伟工程机械有限公司
8	汶上县	康驿镇农场耕地以南，康驿镇农场耕地、康驿供电所以西，康南公路以北，康驿镇寨子村耕地以东	228	12	19.01	济宁市华兴炭业有限公司