2012年10月济宁工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月济宁工业用地成交总况分析

2012年10月，济宁成交用地总面积 2,392,563 平方米（约合 3,589亩）
· 工业用地面积为 918,848 平方米（约合1,378 亩），占总面积的38% ，环比增长 22.61 %；
· 成交金额共计264,614万元，其中工业用地金额16,352万元，占比6.18% ，环比增长 31.27 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地30宗，占总宗数的44.12% ，环比增长 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁山县	264,827	28.82%	-44.07%	4,247	25.97%	-40.89%	13	43.33%	-38.1%
嘉祥县	324,119	35.27%	82.22%	5,530	33.82%	82.81%	9	30%	200%
鱼台县	179,942	19.58%	-	3,681	22.51%	-	4	13.33%	-
金乡县	149,960	16.32%	-	2,895	17.7%	-	4	13.33%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2012年10月济宁工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嘉祥县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年10月济宁工业用地市场交易分析

三、2012年10月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁山县成交宗数最多，这也是梁山县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，嘉祥县、金乡县、鱼台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉祥县、金乡县、鱼台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兖州区、梁山县热度有所降低。

图3 2012年10月济宁工业用地成交宗数分析

四、2012年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉祥县成交金额最高，高达 5,530万元。全市成交总金额较上月增长 31.27%呈现上升状态。

图4 2012年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼台县成交均价最高，达到 14 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月济宁各地区土地成交均价分布

五、2012年10月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁金威水泥有限公司竞得，为2,565万元；而鱼台县供电公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年10月面积最大的地块为203.18亩，位于张黄镇盛发路南，运煤路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼台县	张黄镇盛发路南，运煤路东	2565	13	203.18	济宁金威水泥有限公司
2	金乡县	中华路南侧、新华路东侧	1300	13	100	山东梅亿邦赛电动车制造有限公司
3	嘉祥县	瑞祥路北，谢家村东	1120	11	100	济宁世通纺织有限公司
4	梁山县	东邻樊庄村土地、孔坊村土地，西邻220国道，南邻孔坊村土地，北邻樊庄村土地	1009	11	90.8	山东梁山华宇集团汽车制造有限公司
5	金乡县	崇文大道北侧、金曼克大道东侧	975	13	75	山东辉煌塑业有限公司
6	嘉祥县	嘉诚路东，瑞祥路南	920	12	79.99	济宁金牛重工有限公司
7	嘉祥县	呈祥街南，嘉瑞路西	870	12	75.21	山东圣丰种业科技有限公司
8	梁山县	东邻林庄村，西邻孔坊村土地，南邻流畅河，北邻土囤村土地	779	11	70.08	山东梁山华宇集团汽车制造有限公司
9	鱼台县	县城区北一环路南	777	19	40	鱼台县供电公司
10	梁山县	东邻林庄村，西邻孔坊村土地，南邻流畅河，北邻土囤村土地	765	11	68.86	山东梁山华宇集团汽车制造有限公司
11	嘉祥县	嘉合路东，省道338线北	670	11	60	山东泰格重工机械有限公司
12	嘉祥县	嘉诚路东，瑞祥路南	580	11	50.57	济宁运河机械有限公司
13	梁山县	东邻华龙挂车，南邻果园路，西邻220国道，北邻生产渠	546	10	54.12	山东水泊焊割设备制造有限公司
14	金乡县	金山街北延西侧、中华路北侧	520	13	40	山东克曼特电气有限公司
15	嘉祥县	呈祥街南，嘉瑞路西	400	11	35	山东圣丰豆业有限公司
16	嘉祥县	呈祥街南，嘉兴路东	370	12	31.98	济宁莱特光电科技有限公司
17	嘉祥县	省道338线南，三刘村东	360	11	32.13	山东济宁蓝天恒基锅炉有限公司
18	梁山县	东邻樱花路，南邻智星路，西、北均邻大侯村土地	331	10	32.77	山东金榜苑文化传媒有限责任公司
19	梁山县	东、西、北均邻大侯村土地，南邻智星路	272	10	26.9	山东天成书业有限公司
20	鱼台县	唐马镇驻地南、鱼丰路东	262	13	20.59	济宁康华机电科技有限公司
21	嘉祥县	嘉合路东，宏祥路北	240	11	21.29	嘉祥县祥凯塑料制品厂
22	梁山县	东邻陶庄村土地，西、北均邻北杜庄村土地，南邻泰福路	206	10	20.39	山东梁山华通二手车交易有限公司
23	梁山县	东邻东风路，南、西、北均邻玉皇庙村土地	113	10	11.16	梁山麒强汽车贸易有限公司
24	金乡县	卜集乡李晴村（南谢公路北侧）	99	10	9.94	济宁广联兴食品加工业有限公司
25	梁山县	东邻创新路，南、西均邻洼里村土地，北邻汇鑫纺织	80	10	7.93	梁山齐彩化工有限公司
26	鱼台县	唐马镇驻地南，鱼丰公路东	77	13	6.14	济宁亿佳农产品有限公司
27	梁山县	四周均邻拳南村土地	70	10	6.94	梁山鲁岳挂车配件制造有限公司
28	梁山县	四周均邻东徐村土地	31	10	3	山东梁山正阳挂车配件有限公司
29	梁山县	四周均邻拳南村土地	27	10	2.6	梁山创华机械配件制造有限公司
30	梁山县	四周均邻拳南村土地	18	11	1.69	梁山鲁岳挂车配件制造有限公司