2013年04月济宁工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月济宁工业用地成交总况分析

2013年04月，济宁成交用地总面积 311,701 平方米（约合 468亩）
· 工业用地面积为 164,217 平方米（约合246 亩），占总面积的53%
· 成交金额共计44,083万元，其中工业用地金额4,474万元，占比10.15%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鱼台县	60,510	36.85%	-	1,525	34.09%	-	1	25%	-
兖州区	57,054	34.74%	-	1,622	36.25%	-	1	25%	-
曲阜市	33,320	20.29%	-	948	21.19%	-	1	25%	-
任城区	13,333	8.12%	-	379	8.47%	-	1	25%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2013年04月济宁工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鱼台县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年04月济宁工业用地市场交易分析

三、2013年04月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，任城区、兖州区、曲阜市、鱼台县成交宗数最多。同时，任城区、兖州区、曲阜市、鱼台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、兖州区、曲阜市、鱼台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月济宁工业用地成交宗数分析

四、2013年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兖州区成交金额最高，高达 1,622万元。

图4 2013年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲阜市成交均价最高，达到 19 万元/亩，鱼台县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月济宁各地区土地成交均价分布

五、2013年04月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山重建机（济宁）有限公司竞得，为1,622万元；而山东东岳专用汽车制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年04月面积最大的地块为90.76亩，位于济宁市市中区唐口工业园区，唐尧路以南，东、西、南临唐口街道坡里王村集体土地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	济宁高新区德源路以西、诗仙路以北	1622	19	85.58	山重建机（济宁）有限公司
2	鱼台县	济宁市市中区唐口工业园区，唐尧路以南，东、西、南临唐口街道坡里王村集体土地。	1525	17	90.76	济宁矿业集团海纳科技机电设备制造有限公司
3	曲阜市	327国道以南、凯旋路以北	948	19	49.98	山东东岳专用汽车制造有限公司
4	任城区	济宁高新区广安路以北、海川路以东	379	19	20	山东泰丰液压股份有限公司