2013年07月济宁工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月济宁工业用地成交总况分析

2013年07月，济宁成交用地总面积 1,377,623 平方米（约合 2,066亩）
· 工业用地面积为 918,410 平方米（约合1,378 亩），占总面积的67% ，环比增长 159.35 %；
· 成交金额共计86,718万元，其中工业用地金额22,016万元，占比25.39% ，环比增长 122.91 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地25宗，占总宗数的58.14% ，环比增长 127.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金乡县	321,877	35.05%	-	7,327	33.28%	-	7	28%	-
汶上县	167,825	18.27%	-	3,581	16.27%	-	5	20%	-
微山县	88,959	9.69%	-	1,818	8.26%	-	4	16%	-
邹城市	73,991	8.06%	-	2,377	10.8%	-	3	12%	-
曲阜市	141,596	15.42%	-23.62%	3,649	16.57%	-24.31%	2	8%	100%
鱼台县	64,559	7.03%	-	1,645	7.47%	-	2	8%	-
泗水县	59,603	6.49%	85.73%	1,620	7.36%	123.45%	2	8%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2013年07月济宁工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且金乡县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年07月济宁工业用地市场交易分析

三、2013年07月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县成交宗数最多，这也是金乡县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，微山县、汶上县、泗水县、金乡县、鱼台县、邹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；微山县、汶上县、泗水县、金乡县、鱼台县、邹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲阜市热度有所降低。

图3 2013年07月济宁工业用地成交宗数分析

四、2013年07月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金乡县成交金额最高，高达 7,326万元。全市成交总金额较上月增长 122.91%呈现波动状态。

图4 2013年07月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹城市成交均价最高，达到 21 万元/亩，微山县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月济宁各地区土地成交均价分布

五、2013年07月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁矿业集团有限公司霄云煤矿竞得，为5,466万元；而山东索尔电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年07月面积最大的地块为341.64亩，位于霄云镇霄云村、杨庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金乡县	霄云镇霄云村、杨庄村	5466	16	341.64	济宁矿业集团有限公司霄云煤矿
2	曲阜市	西外环路以西、杏坛路以南、慈怀路以东	3123	18	178.09	山东东方新材料有限公司
3	邹城市	邹城工业园区，荣信路东，巽龙建筑科技西	1852	21	89.04	济宁市明坤化工有限公司
4	汶上县	辰欣路以南，宁民路以西，曙光路（规划）以东	1403	16	87.72	山东华尚电气有限公司
5	鱼台县	鱼城镇鱼新路南、东环路东	1330	17	79.56	田素雷
6	泗水县	泗水县经济开发区	1200	18	66.31	济宁娃哈哈饮料有限公司
7	微山县	微山经济开发区境内，东、西、南、北均临后洛房村。	940	16	60	微山广汇禽业食品有限公司
8	汶上县	宁民路以西，南站镇关帝庙村以北，曙光路（规划）以东	837	16	52.28	山东华尚电气有限公司
9	金乡县	诚信大道南侧、金曼克大道西侧	712	13	54.74	济宁旌阳机械有限公司
10	汶上县	南站镇南村、石村以南，南站镇石村、宋铺村以西，南站镇宋铺村以北，一〇五国道以东	677	12	56.44	山东利生集团汶上面业有限公司
11	微山县	微山经济开发区内，东临国有储备用地，西临西八里屯，南临西八里屯，北临国有储备用地。	545	14	38.93	微山钢研稀土材料有限公司
12	曲阜市	曲阜市陵城镇工业西路东、曹庄村南、陵北村北	526	15	34.3	山东华东工矿机械有限公司
13	金乡县	金水路西侧、崇文大道北侧	512	13	39.38	山东一诺工程机械有限公司
14	泗水县	泗水县金庄镇南玉沟村、马家坡村。	420	18	23.1	山东博远机电设备有限公司
15	汶上县	白石环乡路以南，白石镇南泉沟村以西、以北、以东	388	12	32.3	汶上县弘程伟业矿业有限公司
16	邹城市	兴业路东，东远石油公司南	317	27	11.67	山东索尔电子科技有限公司
17	鱼台县	古亭路东、北一环路北	315	18	17.28	鱼台县经济技术开发有限公司
18	金乡县	王丕镇康桥村（金丰线北侧）	276	25	11.05	金乡县锦花商贸有限公司
19	汶上县	苑庄镇东官庄村以南，苑庄镇大秦村以西，蒙馆公路以北，苑庄镇东官庄村以东	276	12	23	山东蓝海工贸有限公司
20	邹城市	邹城工业园区，太平镇前韩小学东，前韩居委会西	208	20	10.27	山东常生源菌业有限公司
21	金乡县	金源大道南侧、金沙路西侧	200	10	20	金乡县华光食品进出口有限公司
22	微山县	微山县欢城镇境内，东、南、北均临前寨门口村，西临微欢路。	190	9	20.01	微山宏大矿山机械设备有限公司
23	微山县	微山县欢城镇境内，东临李集村，南临南外环路，西临李集村，北临李集村。	143	10	14.5	济宁东峰源新型建材有限公司
24	金乡县	霄云镇杨庄村	125	10	12.5	金乡县清源物质贸易有限公司
25	金乡县	霄云镇霄云村	35	10	3.5	金乡县清源物质贸易有限公司