2013年10月济宁工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月济宁工业用地成交总况分析

2013年10月，济宁成交用地总面积 1,922,211 平方米（约合 2,883亩）
· 工业用地面积为 102,934 平方米（约合154 亩），占总面积的5% ，环比下降 86.99 %；
· 成交金额共计217,947万元，其中工业用地金额2,265万元，占比1.04% ，环比下降 91.5 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地8宗，占总宗数的10.96% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汶上县	29,724	28.88%	-36.29%	535	23.62%	-36.31%	2	25%	100%
金乡县	27,131	26.36%	2160.92%	722	31.83%	1502.36%	2	25%	100%
微山县	20,000	19.43%	-19%	340	15.01%	-24.44%	2	25%	持平
任城区	13,331	12.95%	-89.61%	379	16.73%	-89.61%	1	12.5%	-50%
泗水县	12,748	12.38%	-60.65%	290	12.8%	-62.39%	1	12.5%	-75%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2013年10月济宁工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且汶上县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2013年10月济宁工业用地市场交易分析

三、2013年10月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县、微山县、汶上县成交宗数最多。同时，金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、泗水县、微山县、汶上县热度有所降低。

图3 2013年10月济宁工业用地成交宗数分析

四、2013年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金乡县成交金额最高，高达 721万元。全市成交总金额较上月下降 91.5%呈现波动状态。

图4 2013年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，微山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月济宁各地区土地成交均价分布

五、2013年10月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金乡县金宇家居有限公司竞得，为549万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2013年10月面积最大的地块为40亩，位于兖梁公路以南，义桥镇沙庄村以西、以北、以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金乡县	金乡街道魏庄村（南外环北侧）	549	20	27.43	金乡县金宇家居有限公司
2	汶上县	兖梁公路以南，义桥镇沙庄村以西、以北、以东	480	12	40	山东同载机械有限公司
3	任城区	任城经济开发区内，太行山路西、开源路北。	379	19	20	山东铭德港城机械有限公司
4	泗水县	泗水县大黄沟乡南崇义村、327国道南	290	15	19.12	济宁雪迪工贸有限公司
5	微山县	微山县马坡镇境内，东临荆南村、张园村，南、西均临荆集南村，北临荆集北村。	200	10	20	济宁祥荷食品有限公司
6	金乡县	百兴街北侧、崇文大道南侧	172	13	13.27	济宁义达热力有限公司
7	微山县	微山经济开发区内，东临后洛房村，南临青山路，西临严庄村，北临后洛房村。	140	14	10	山东雅坤动漫科技有限公司
8	汶上县	郭楼镇北高庄村以南、以西，郭楼供销社以北，郭楼镇北高庄村以东	55	12	4.59	汶上县联华工贸有限公司