2015年07月济宁工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月济宁工业用地成交总况分析

2015年07月，济宁成交用地总面积 914,642 平方米（约合 1,372亩）
· 工业用地面积为 493,976 平方米（约合741 亩），占总面积的54% ，环比下降 21.33 %；
· 成交金额共计86,196万元，其中工业用地金额11,510万元，占比13.35% ，环比下降 29.7 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地21宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 48.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兖州区	93,182	18.86%	-17.63%	2,310	20.07%	-45.2%	7	33.33%	133.33%
金乡县	21,335	4.32%	-91.86%	480	4.17%	-91.7%	4	19.05%	-60%
泗水县	215,978	43.72%	-	5,195	45.13%	-	3	14.29%	-
鱼台县	42,627	8.63%	-65.27%	850	7.38%	-72.5%	3	14.29%	-72.73%
嘉祥县	67,831	13.73%	-4.48%	1,455	12.64%	-21.61%	2	9.52%	-83.33%
汶上县	41,637	8.43%	1955.13%	912	7.92%	1430.2%	1	4.76%	持平
邹城市	11,386	2.3%	-29.65%	308	2.68%	-37.65%	1	4.76%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2015年07月济宁工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且泗水县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年07月济宁工业用地市场交易分析

三、2015年07月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兖州区成交宗数最多，这也是兖州区近12月以来第 5 次成为济宁成交土地最多地区。同时，汶上县、泗水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汶上县、泗水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兖州区、嘉祥县、邹城市、金乡县、鱼台县热度有所降低。

图3 2015年07月济宁工业用地成交宗数分析

四、2015年07月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗水县成交金额最高，高达 5,195万元。全市成交总金额较上月下降 29.7%呈现波动状态。

图4 2015年07月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹城市成交均价最高，达到 18 万元/亩，鱼台县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月济宁各地区土地成交均价分布

五、2015年07月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东汇川汽车部件有限公司竞得，为2,135万元；而山东天意机械股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年07月面积最大的地块为124.04亩，位于泗水县金庄镇北玉沟后村圣昭路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗水县	泗水县金庄镇北玉沟后村圣昭路东	2135	17	124.04	山东汇川汽车部件有限公司
2	泗水县	泗水县开发区泉福路北	1530	15	99.96	济宁娃哈哈饮料有限公司
3	泗水县	泗水县开发区	1530	15	99.96	济宁娃哈哈饮料有限公司
4	嘉祥县	刘常营村村南，后集村村西	1180	13	88.04	山东益大新材料有限公司
5	汶上县	济宁哈桑服饰有限公司土地以南，郭仓镇徐堂村土地以西，郭仓镇任仓村土地以北，一〇五国道以东	912	15	62.46	济宁哈桑服饰有限公司
6	兖州区	新兖镇大南铺村	645	16	40.01	山东百盛生物科技有限公司
7	鱼台县	鹿洼东路西、盛发路北，张黄化工工业园内	620	13	48.66	济宁金威热电有限公司
8	兖州区	新兖镇后道义村	460	16	28.67	山东润美生物科技有限公司
9	兖州区	兴隆庄镇巨王林村	415	16	25.84	山东省兖州市兴达酒业有限公司
10	兖州区	新兖镇曹洼村	315	16	19.39	兖州威圣冷链物流有限公司
11	邹城市	大束镇驻地	308	18	17.08	邹城奥德能源有限公司
12	嘉祥县	嘉冠路西北，南关社区以南	275	20	13.71	嘉祥联华超市有限责任公司
13	金乡县	高河街道于楼村（金丰线东侧）	225	15	15	山东盛奥车业有限公司
14	兖州区	兴隆庄镇巨王林村，新村大道以北	175	16	10.67	兖州市天佑纸业有限公司
15	兖州区	兴隆庄镇巨王林村	165	16	10.05	济宁金德物流有限公司
16	兖州区	新兖镇楚家洼村	135	26	5.14	山东天意机械股份有限公司
17	鱼台县	工业路西、云长路北	126	15	8.62	鱼台惠龙泵业有限公司
18	金乡县	惠民路南侧、万福路东侧	109	15	7.26	金乡县佳合食品有限公司
19	鱼台县	北二环路北、文昌路东	104	16	6.66	山东凯兰特环保设备有限公司
20	金乡县	惠民路南侧、万福路东侧	86	15	5.74	金乡县凌雪商贸有限公司
21	金乡县	王丕街道王丕村（金司路西侧）	60	15	4	金乡县亮洁餐具有限公司