2015年10月济宁工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月济宁工业用地成交总况分析

2015年10月，济宁成交用地总面积 955,506 平方米（约合 1,433亩）
· 工业用地面积为 322,838 平方米（约合484 亩），占总面积的34% ，环比下降 54.01 %；
· 成交金额共计77,854万元，其中工业用地金额7,096万元，占比9.11% ，环比下降 57.72 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地21宗，占总宗数的40.38% ，环比增长 5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉祥县	132,709	41.11%	-36.6%	2,974	41.91%	-29.36%	8	38.1%	700%
梁山县	84,883	26.29%	46.02%	1,366	19.24%	37.65%	6	28.57%	200%
金乡县	41,918	12.98%	1342.96%	944	13.29%	1343.02%	4	19.05%	300%
微山县	34,100	10.56%	-70.5%	1,013	14.28%	-71.83%	2	9.52%	-50%
泗水县	29,228	9.05%	-49.28%	800	11.27%	-42.65%	1	4.76%	-50%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2015年10月济宁工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且嘉祥县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年10月济宁工业用地市场交易分析

三、2015年10月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉祥县成交宗数最多，这也是嘉祥县近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，梁山县、金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梁山县、金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉祥县、泗水县、微山县热度有所降低。

图3 2015年10月济宁工业用地成交宗数分析

四、2015年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉祥县成交金额最高，高达 2,974万元。全市成交总金额较上月下降 57.72%呈现波动状态。

图4 2015年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，微山县成交均价最高，达到 20 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月济宁各地区土地成交均价分布

五、2015年10月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东德丰重工有限公司竞得，为1,280万元；而山东康明斯农业机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年10月面积最大的地块为88.37亩，位于万张镇王桥村南，S252线西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉祥县	万张镇王桥村南，S252线西	1280	14	88.37	山东德丰重工有限公司
2	泗水县	泗水县金庄镇代家庄村327国道北	800	18	43.84	山东宜家桑拿设备有限公司
3	梁山县	四周均邻杨营村土地	603	10	59.07	山东梁山天马永磁材料有限公司
4	微山县	微山经济开发区境内，东、南、西均临后洛房村土地，北临东风路。	535	18	30	山东德道源食品有限公司
5	微山县	微山经济开发区境内，东、西、北均临马庄村土地，南临山东联众包装科技有限公司。	478	23	21.15	山东联众包装科技有限公司
6	嘉祥县	石腊屯村耕地南，纸坊镇青山村耕地东	405	14	30	济宁世纪阳光科技有限公司
7	嘉祥县	石蜡屯村耕地南，纸坊镇青山村耕地东	405	14	30	嘉祥阳光热电有限公司
8	梁山县	东邻玉皇庙村、梁山中集东岳有限公司，南邻泰福路，西邻梁山中集东岳有限公司、拳西村，北邻玉皇庙村	380	12	32.25	梁山中集东岳车辆有限公司
9	嘉祥县	吉祥路南，嘉美路东	360	24	15	山东康明斯农业机械有限公司
10	嘉祥县	金屯镇纪屯村生产路北，105国道东	268	13	20	山东金鹏交通能源科技有限公司
11	金乡县	司马镇司马村、张大庄村	261	15	17.42	济宁双盈万华生态板业有限公司
12	金乡县	司马镇司马村、张大庄村	261	15	17.42	济宁双盈万华生态板业有限公司
13	梁山县	东邻樱花路，南、西、北均邻马营村土地	252	10	25	梁山县东旭轴承有限公司
14	金乡县	司马镇张大庄村	210	15	14.01	济宁双盈生物质能源有限公司
15	金乡县	司马镇张大庄村	210	15	14.01	济宁双盈生物质能源有限公司
16	嘉祥县	汇祥路南，嘉义路西	178	18	10.13	济宁瑞特石油科技有限公司
17	梁山县	四周均邻刘仙庄村土地	88	12	7.4	山东蒂纳生物科技有限公司
18	嘉祥县	焦满线北，纸坊镇隋庄村东	70	14	5.1	济宁嘉园投资有限公司
19	梁山县	四周均邻刘仙庄村土地	33	12	2.74	山东蒂纳生物科技有限公司
20	梁山县	东、南、北均邻刘仙庄村土地，西邻科龙西路	11	12	0.86	山东蒂纳生物科技有限公司
21	嘉祥县	省道338线以南，济宁易成手套有限公司以西	8	18	0.46	济宁环宇机电有限责任公司