2016年06月聊城工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月聊城工业用地成交总况分析

2016年06月，聊城成交用地总面积 1,141,149 平方米（约合 1,712亩）
· 工业用地面积为 503,133 平方米（约合755 亩），占总面积的44% ，环比增长 166.77 %；
· 成交金额共计71,264万元，其中工业用地金额8,291万元，占比11.63% ，环比增长 135.85 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地14宗，占总宗数的32.56% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳谷县	47,797	9.5%	258.48%	673	8.11%	257.5%	5	35.71%	400%
莘县	219,344	43.6%	88.04%	3,369	40.64%	66.29%	4	28.57%	33.33%
冠县	215,400	42.81%	-	3,689	44.49%	-	4	28.57%	-
东昌府区	20,593	4.09%	-	561	6.77%	-	1	7.14%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2016年06月聊城工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莘县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年06月聊城工业用地市场交易分析

三、2016年06月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳谷县成交宗数最多，这也是阳谷县近12月以来第 2 次成为聊城成交土地最多地区。同时，莘县、东昌府区、冠县、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莘县、东昌府区、冠县、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月聊城工业用地成交宗数分析

四、2016年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冠县成交金额最高，高达 3,689万元。全市成交总金额较上月增长 135.85%呈现波动状态。

图4 2016年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 18 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月聊城各地区土地成交均价分布

五、2016年06月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冠县环宇板材剪切配送有限公司竞得，为1,370万元；而聊城市鑫迪金属材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年06月面积最大的地块为126.49亩，位于古云镇秦庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冠县	白杨路南侧、直隶村建制镇土地东侧、直隶村其他草地、直隶村建制镇土地及戴屯村建制镇土地西侧、聊城市公安局交通巡逻警察支队冠县大队北侧	1370	16	87.89	冠县环宇板材剪切配送有限公司
2	冠县	冉子路南侧、武训大道东侧、后小化村土地西侧、山东冠州股份有限公司北侧	1204	11	105.21	冠县冠通达物流有限公司
3	莘县	古云镇秦庄村	1164	9	126.49	山东古云阳光岩棉集团有限公司
4	莘县	古云镇古西村	1034	9	111.57	山东莘县瑞森石油树脂有限公司
5	莘县	小康街东段南侧、俎店干渠西侧	953	14	66.07	山东瑞通停车设备有限公司
6	冠县	东环路东侧、七里韩村土地南侧、西十里营村土地西侧、七里韩村土地北侧	692	9	80	山东上达稀土材料有限公司
7	东昌府区	牡丹江路南，金山路东	561	18	30.89	聊城市鑫迪金属材料有限公司
8	冠县	冠桑路北侧、玉庄村土地东侧、谢家海村土地南侧、冠县桑阿镇棉厂西侧	423	8	50	山东新元纺织有限公司
9	莘县	观城镇临观路南侧	218	9	24.87	莘县弘旺纺织有限公司
10	阳谷县	北环路南侧、三八渠西路西侧	207	9	22.02	山东金星瑞士钎具有限公司
11	阳谷县	阳谷县阿城镇齐庄村，齐南路北	176	9	19.03	山东华珍堂阿胶有限公司
12	阳谷县	京九铁路东侧，B区一路南侧	155	9	16.46	山东东信塑胶有限公司
13	阳谷县	阳谷县阿城镇齐庄村，齐南路北	92	9	9.78	山东华珍堂阿胶有限公司
14	阳谷县	老齐南路北，南北三路东侧	42	10	4.4	山东阳谷顺达塑胶有限公司