2018年02月济宁工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月济宁工业用地成交总况分析

2018年02月，济宁成交用地总面积 824,257 平方米（约合 1,236亩）
· 工业用地面积为 192,707 平方米（约合289 亩），占总面积的23% ，环比下降 54.68 %；
· 成交金额共计183,269万元，其中工业用地金额10,732万元，占比5.86% ，环比下降 20.63 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邹城市	25,568	13.27%	-	832	7.75%	-	3	30%	-
兖州区	128,440	66.65%	-38.36%	9,040	84.24%	11.19%	2	20%	持平
汶上县	26,669	13.84%	-	587	5.47%	-	2	20%	-
嘉祥县	6,247	3.24%	-35.93%	132	1.23%	-44.07%	1	10%	持平
梁山县	3,784	1.96%	-76.21%	90	0.84%	-67.39%	1	10%	-50%
微山县	1,999	1.04%	-84.18%	51	0.48%	-83.06%	1	10%	-50%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2018年02月济宁工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且兖州区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年02月济宁工业用地市场交易分析

三、2018年02月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邹城市成交宗数最多，这也是邹城市近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，邹城市、汶上县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邹城市、兖州区、汶上县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉祥县、微山县、梁山县热度有所降低。

图3 2018年02月济宁工业用地成交宗数分析

四、2018年02月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兖州区成交金额最高，高达 9,040万元。全市成交总金额较上月下降 20.63%呈现波动状态。

图4 2018年02月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 47 万元/亩，嘉祥县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月济宁各地区土地成交均价分布

五、2018年02月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东太阳纸业股份有限公司竞得，为8,220万元；此地块成交均价也为本月最高，达58万元/亩；同时也是2018年02月月面积最大的地块，为141.68亩，位于新兖镇新义村以西，友谊路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	新兖镇新义村以西，友谊路以南	8220	58	141.68	山东太阳纸业股份有限公司
2	兖州区	新兖镇周楼村	820	16	50.98	山东宣和生物科技有限公司
3	邹城市	城前镇大岔河村东，城兴路路北	310	22	14.07	大唐邹城风力发电有限公司
4	汶上县	兖梁路以南，寅寺镇王家楼村土地以西，国有储备土地以北，寅寺镇王家楼村土地、国有储备土地以东	293	15	20	山东兴仓物流有限公司
5	汶上县	郭仓镇东海村土地以南，105国道以西，中钢路以北,郭仓镇东海村土地以东	293	15	20	山东兴仓物流有限公司
6	邹城市	邹城工业园区	262	22	11.86	山东东硕塑通管业科技有限公司
7	邹城市	邹城工业园区	260	21	12.42	济宁水牧源服装水洗科技有限公司
8	嘉祥县	焦满线北，新民路西	132	14	9.37	山东远联化工股份有限公司
9	梁山县	东邻水泊北路，西邻关庄菌种厂，南邻国棉厂第五家属院，北邻关庄村、建筑公司预制厂。	90	16	5.68	关忠锋
10	微山县	微山县韩庄镇境内，东临大公村土地、南临二街村土地、西临二街村土地、北临大公村土地。	51	17	3	微山县永鑫工艺品厂