2018年03月聊城工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月聊城工业用地成交总况分析

2018年03月，聊城成交用地总面积 493,932 平方米（约合 741亩）
· 工业用地面积为 89,764 平方米（约合135 亩），占总面积的18% ，环比下降 89.36 %；
· 成交金额共计91,105万元，其中工业用地金额2,714万元，占比2.98% ，环比下降 89.25 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莘县	39,083	43.54%	-	958	35.3%	-	1	25%	-
东昌府区	32,385	36.08%	-84.64%	1,238	45.62%	-82.5%	1	25%	-50%
阳谷县	10,843	12.08%	-	205	7.55%	-	1	25%	-
茌平区	7,454	8.3%	-98.76%	313	11.53%	-98.21%	1	25%	-75%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2018年03月聊城工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莘县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年03月聊城工业用地市场交易分析

三、2018年03月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区、阳谷县、茌平区、莘县成交宗数最多。同时，阳谷县、莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳谷县、莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区、冠县、茌平区热度有所降低。

图3 2018年03月聊城工业用地成交宗数分析

四、2018年03月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 1,238万元。全市成交总金额较上月下降 89.25%呈现波动状态。

图4 2018年03月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 28 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月聊城各地区土地成交均价分布

五、2018年03月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中岳钢结构装备有限公司竞得，为1,238万元；而孙殿杰竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年03月面积最大的地块为58.62亩，位于小康街东段北侧、俎店干渠西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	东外环路西、山东卓越液压科技有限公司北	1238	25	48.58	山东中岳钢结构装备有限公司
2	莘县	小康街东段北侧、俎店干渠西侧	958	16	58.62	聊城巨龙新能源车业有限公司
3	茌平区	茌平县大道以西、温陈街道办事处以东	313	28	11.18	孙殿杰
4	阳谷县	阳谷县西湖镇西聂村，金大路西	205	13	16.26	山东阳谷中鲁电缆有限公司