2018年09月聊城工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月聊城工业用地成交总况分析

2018年09月，聊城成交用地总面积 466,229 平方米（约合 699亩）
· 工业用地面积为 342,325 平方米（约合513 亩），占总面积的73% ，环比增长 3961.28 %；
· 成交金额共计53,751万元，其中工业用地金额11,315万元，占比21.05% ，环比增长 5446.57 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	243,343	71.09%	-	9,222	81.5%	-	5	62.5%	-
冠县	60,000	17.53%	-	1,234	10.91%	-	1	12.5%	-
茌平区	29,532	8.63%	-	683	6.04%	-	1	12.5%	-
阳谷县	9,450	2.76%	-	176	1.56%	-	1	12.5%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2018年09月聊城工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年09月聊城工业用地市场交易分析

三、2018年09月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区成交宗数最多，这也是东昌府区近12月以来第 5 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区、冠县、茌平区、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、冠县、茌平区、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月聊城工业用地成交宗数分析

四、2018年09月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 9,222万元。全市成交总金额较上月增长 5446.57%呈现波动状态。

图4 2018年09月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 25 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月聊城各地区土地成交均价分布

五、2018年09月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聊城市华经高科建设开发有限公司竞得，为3,008万元；而山东聊城凯恩机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年09月面积最大的地块为120亩，位于黑龙江路北、金山路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	黑龙江路北、金山路西	3008	25	120	聊城市华经高科建设开发有限公司
2	东昌府区	松花江路南、武夷山路西	1949	26	74.94	山东聊城凯恩机械设备有限公司
3	东昌府区	黑龙江路南、武夷山路东	1923	25	76.68	山东芯力量汽车科技有限公司
4	东昌府区	黑龙江路南、崂山路西	1254	25	50	聊城市宏通地质工程机械设备有限公司
5	冠县	山东星瀚材料股份有限公司北侧、东环路西侧	1234	14	90	冠县仁泽复合材料有限公司
6	东昌府区	崂山路西、松花江路北	1088	25	43.39	聊城市易联机械制造有限公司
7	茌平区	聊夏路西、梁博路南	683	15	44.3	山东质德农牧有限责任公司
8	阳谷县	宓城光明大道南侧，铜桥路东侧	176	12	14.17	聊城龙宇废矿物油回收有限公司