2018年10月济宁工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月济宁工业用地成交总况分析

2018年10月，济宁成交用地总面积 905,489 平方米（约合 1,358亩）
· 工业用地面积为 459,953 平方米（约合690 亩），占总面积的51% ，环比增长 256.59 %；
· 成交金额共计111,161万元，其中工业用地金额11,707万元，占比10.53% ，环比增长 247.43 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地22宗，占总宗数的56.41% ，环比增长 214.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁山县	74,211	16.13%	-	1,333	11.39%	-	8	36.36%	-
任城区	249,468	54.24%	379.37%	6,746	57.63%	299.64%	6	27.27%	200%
微山县	71,581	15.56%	-	2,125	18.15%	-	3	13.64%	-
金乡县	21,900	4.76%	165.58%	493	4.21%	165.56%	2	9.09%	100%
汶上县	20,000	4.35%	-	440	3.76%	-	2	9.09%	-
泗水县	22,793	4.96%	43.3%	570	4.87%	40.74%	1	4.55%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2018年10月济宁工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年10月济宁工业用地市场交易分析

三、2018年10月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁山县成交宗数最多，这也是梁山县近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、梁山县、汶上县、金乡县、微山县、泗水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、梁山县、汶上县、金乡县、微山县、泗水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月济宁工业用地成交宗数分析

四、2018年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 6,746万元。全市成交总金额较上月增长 247.43%呈现波动状态。

图4 2018年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，微山县成交均价最高，达到 20 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月济宁各地区土地成交均价分布

五、2018年10月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁市唐口密度板有限责任公司竞得，为1,862万元；而山东可维科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年10月面积最大的地块为107.79亩，位于任城区105国道东、唐惠路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	任城区105国道东、唐惠路南	1862	17	107.79	济宁市唐口密度板有限责任公司
2	任城区	任城区105国道东、唐惠路南	1556	17	90.07	济宁市唐口密度板有限责任公司
3	任城区	任城区济北产业园内、博大路东北	1084	17	63.31	济宁长兴环保材料有限公司
4	梁山县	东、北均邻前孙庄村，南邻姜解路，西邻东风路。	883	12	74.75	山东梁轴科技有限公司
5	微山县	微山经济开发区境内，东临西八里屯村、前八里屯村土地，南临西八里屯村土地，西临山东宜居新材料科技有限公司土地，北临西八里屯村土地	867	18	47.11	山东宜居新材料科技有限公司
6	任城区	高新区泗河大道以东、兴隆机械以北	851	20	42.87	山东拓新电气有限公司
7	任城区	高新区荣昌路以西、山东泰丰液压股份有限公司以北	810	20	40.81	山东泰丰智能控制股份有限公司
8	微山县	微山经济开发区境内，东临文昌社区土地，南临金源路，西临薛河社区土地，北临薛河社区土地、文昌社区土地	660	24	27.82	山东可维科技有限公司
9	微山县	微山经济开发区境内，东临西八里屯村土地，南临山东宜居新材料科技有限公司土地，西临104国道，北临西八里屯村土地	598	18	32.45	山东宜居新材料科技有限公司
10	任城区	高新区海川路以东、杰威讯以南	583	20	29.35	山东杰威讯电子科技有限公司
11	泗水县	泗水县金庄镇代家庄村西、327国道南	570	17	34.19	山东泗水金立得纸业有限公司
12	金乡县	食品园区惠民路南侧、金泽路西侧	409	15	27.27	金乡县天佳食品有限公司
13	梁山县	四周均邻路集村土地	297	12	25.38	山东宏图置业有限公司
14	汶上县	寅寺镇王家楼村、胡楼村土地以南，寅寺镇胡楼村土地以西，寅寺镇王家楼村、胡楼村土地以北，寅寺镇王家楼村土地以东	220	15	15	山东瑞晴化工有限公司
15	汶上县	寅寺镇胡楼村土地以南、创业路以西、寅寺镇胡楼村土地以北、寅寺镇胡楼村土地以东	220	15	15	济宁润河环保科技有限公司
16	金乡县	金南产业园凯盛大道南侧兴园一路东侧	84	15	5.58	金乡县华驰工程机械有限公司
17	梁山县	东、西、南均邻孙庄村土地，北邻梁山县信达投资有限公司	32	13	2.38	梁山信达投资有限公司
18	梁山县	东、西、南均邻孙庄村土地，北邻梁山县信达投资有限公司	32	13	2.38	梁山信达投资有限公司
19	梁山县	东、西、北均邻孙庄村土地，南邻梁山县信达投资有限公司	24	14	1.73	梁山信达投资有限公司
20	梁山县	东、西、北均邻孙庄村土地，南邻梁山县信达投资有限公司	24	14	1.73	梁山信达投资有限公司
21	梁山县	东、南、北均邻孙庄村土地，西邻梁山县信达投资有限公司	22	14	1.59	梁山信达投资有限公司
22	梁山县	东、西、北均邻孙庄村土地，南邻梁山县信达投资有限公司	19	14	1.39	梁山信达投资有限公司