2011年03月滨州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月滨州工业用地成交总况分析

2011年03月，滨州成交用地总面积 1,665,014 平方米（约合 2,498亩）
· 工业用地面积为 1,100,156 平方米（约合1,650 亩），占总面积的66% ，环比增长 19.73 %；
· 成交金额共计63,610万元，其中工业用地金额22,159万元，占比34.84% ，环比增长 45.97 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地14宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沾化区	655,715	59.6%	-8.1%	10,822	48.84%	-5.29%	8	57.14%	14.29%
邹平县	349,930	31.81%	157.6%	9,864	44.51%	215.23%	3	21.43%	50%
无棣县	30,307	2.75%	-56.39%	549	2.47%	-12.34%	2	14.29%	100%
阳信县	64,205	5.84%	-	925	4.17%	-	1	7.14%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2011年03月滨州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沾化区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年03月滨州工业用地市场交易分析

三、2011年03月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沾化区成交宗数最多，这也是沾化区近12月以来第 3 次成为滨州成交土地最多地区。同时，阳信县、邹平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳信县、邹平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县、沾化区热度有所降低。

图3 2011年03月滨州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沾化区成交金额最高，高达 10,822万元。全市成交总金额较上月增长 45.97%呈现上升状态。

图4 2011年03月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹平县成交均价最高，达到 19 万元/亩，阳信县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月滨州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邹平齐星工业铝材有限公司竞得，为8,347万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2011年03月月面积最大的地块，为439.32亩，位于韩店镇肖镇村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹平县	韩店镇肖镇村	8347	19	439.32	邹平齐星工业铝材有限公司
2	沾化区	沾化县城北工业园	3122	10	312.17	山东沾化奥仕化学有限公司
3	沾化区	沾化县城北工业园	3000	10	300	山东沾化天九化工有限公司
4	沾化区	沾化县经济开发区	1998	15	133.21	山东中海精细化工有限公司
5	沾化区	宋家村以北	1065	10	106.49	山东银路仓储管理有限公司
6	邹平县	高新街道办事处	950	19	50	山东万利洋煤业有限公司
7	阳信县	经济开发区工业一路以北、工业二路以南	925	10	96.31	龙福环能科技股份有限公司
8	沾化区	沾化县经济开发区	900	15	60	沾化县炜烨镍业有限公司
9	邹平县	明集镇	567	16	35.58	邹平青帝能源科技有限公司
10	沾化区	宋家村以北	390	10	38.95	山东银路仓储管理有限公司
11	无棣县	无棣经济开发区大济路以西	305	17	18.46	山东省友发水产有限公司
12	无棣县	新海园区亚泰路北侧	243	9	27	无棣欣广化学有限公司
13	沾化区	泊头镇泊头村高速引线以西	218	11	19.85	沾化钰舜捻线有限公司
14	沾化区	沾化县滨海乡北部、套儿河以东	129	10	12.89	国华瑞丰沾化风力发电有限公司