2012年06月滨州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月滨州工业用地成交总况分析

2012年06月，滨州成交用地总面积 1,193,363 平方米（约合 1,790亩）
· 工业用地面积为 1,066,895 平方米（约合1,600 亩），占总面积的89% ，环比增长 561.92 %；
· 成交金额共计40,542万元，其中工业用地金额32,711万元，占比80.68% ，环比增长 629.4 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地24宗，占总宗数的75% ，环比增长 41.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无棣县	107,757	10.1%	6.58%	2,488	7.6%	7.97%	10	41.67%	11.11%
沾化区	194,283	18.21%	-	3,176	9.71%	-	7	29.17%	-
邹平县	744,990	69.83%	-	26,769	81.83%	-	6	25%	-
惠民县	19,865	1.86%	-	279	0.85%	-	1	4.17%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2012年06月滨州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且邹平县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2012年06月滨州工业用地市场交易分析

三、2012年06月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无棣县成交宗数最多，这也是无棣县近12月以来第 3 次成为滨州成交土地最多地区。同时，惠民县、无棣县、沾化区、邹平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠民县、无棣县、沾化区、邹平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月滨州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹平县成交金额最高，高达 26,768万元。全市成交总金额较上月增长 629.4%呈现波动状态。

图4 2012年06月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹平县成交均价最高，达到 24 万元/亩，惠民县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月滨州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东魏桥铝电有限公司竞得，为12,911万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为512.34亩，位于黛溪街道办事处、韩店镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹平县	黛溪街道办事处、韩店镇	12911	25	512.34	山东魏桥铝电有限公司
2	邹平县	黛溪街道办事处、韩店镇	9768	25	387.63	山东魏桥铝电有限公司
3	邹平县	明集镇	2840	19	150	金刚新材料股份有限公司
4	邹平县	邹平县九户镇驻地	824	18	45.3	山东伊怡乳业有限公司
5	沾化区	城北工业园浩瀚医药北侧	716	10	71.56	沾化星之联生物科技有限公司
6	沾化区	恒业五路以南、富源四路以西	627	15	40.87	沾化县炜烨镍业有限公司
7	无棣县	新大济路西侧、205国道以北	613	18	33.55	山东省友发水产有限公司
8	沾化区	滨海镇政府驻地、富大路西侧	606	8	75.77	一松科技有限公司
9	沾化区	城北工业园陆源化工西侧	518	10	51.81	山东得顺源石油科技有限公司
10	沾化区	恒业五路以南、富源四路以西	475	15	30.95	山东沾化田华水务科技有限公司
11	无棣县	新大济路以西、高白杨村以南	365	18	19.98	山东盛发科工贸有限公司
12	无棣县	二○五国道以北、宏捷公司以东、种蓄场外围沟以南	292	10	28.79	滨州市荣昌农牧科技有限责任公司
13	惠民县	惠民县辛店镇政府驻地中心路以北、原辛店中学以西	279	9	29.8	惠民县永盛化工有限责任公司
14	邹平县	长山镇	258	19	13.42	邹平县齐苑化工有限公司
15	无棣县	新大济路以东、腾达大街以北	235	15	15.56	无棣伊德圆电子科技有限公司
16	无棣县	新大济路以西、高白杨村以南	231	18	12.62	山东盛发科工贸有限公司
17	无棣县	新大济路西侧、205国道以北	184	18	10.05	山东省友发水产有限公司
18	邹平县	魏桥镇	167	19	8.79	邹平县科宇棉业有限公司
19	无棣县	县经济开发区蔡河路以东、白杨河以南	166	15	10.99	无棣金龙混凝土有限公司
20	无棣县	新大济路以东、腾达大街以南	152	15	10.09	山东省滨州市永嘉有限公司
21	无棣县	新大济路以东、腾达大街南侧	151	15	10	山东省滨州市永嘉有限公司
22	沾化区	大高镇政府驻地、205国道以南	125	13	10	滨州天煜化工有限公司
23	沾化区	富源五路以西、海益化工以南	109	10	10.46	山东沾化阳光化学有限公司
24	无棣县	新海工业园鑫苑路以北、北洋路以南、北洋公司以东	101	10	10	无棣汇成化工有限公司