2012年09月滨州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月滨州工业用地成交总况分析

2012年09月，滨州成交用地总面积 786,268 平方米（约合 1,179亩）
· 工业用地面积为 358,351 平方米（约合538 亩），占总面积的46% ，环比下降 61.71 %；
· 成交金额共计56,218万元，其中工业用地金额7,287万元，占比12.96% ，环比下降 61.67 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	257,172	71.77%	81.67%	6,225	85.42%	20.8%	8	72.73%	-20%
博兴县	101,179	28.23%	-	1,063	14.58%	-	3	27.27%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2012年09月滨州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在博兴县与滨城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2012年09月滨州工业用地市场交易分析

三、2012年09月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨城区成交宗数最多，这也是滨城区近12月以来第 5 次成为滨州成交土地最多地区。同时，博兴县、滨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博兴县、滨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县热度有所降低。

图3 2012年09月滨州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 6,225万元。全市成交总金额较上月下降 61.67%呈现波动状态。

图4 2012年09月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 16 万元/亩，博兴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月滨州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东红阳化工科技有限公司竞得，为1,930万元；而滨州市煜恒建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2012年09月面积最大的地块为127.98亩，位于青田办事处广青路以北，高五路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨城区	小营办事处高十三路以西，新四路以北	1930	19	101.58	山东红阳化工科技有限公司
2	滨城区	青田办事处广青路以北，高五路以东	885	7	127.98	山东邦奥创业生物科技有限公司
3	滨城区	小营办事处高十四路以西，龙腾路以南	795	20	39.74	滨州北辰新能源有限公司
4	滨城区	东海一路以西，北外环以北	630	31	20.3	滨州市煜恒建设工程有限公司
5	滨城区	小营办事处滨州益谦非晶金属材料有限公司以北，高七路以东	615	22	27.93	滨州益谦非晶金属材料有限公司
6	滨城区	杨柳雪镇中心路以南，杨集二路以西	605	22	27.93	山东省博兴县长龙装修装饰有限公司
7	博兴县	纯化镇贾家村南	419	7	59.89	滨州市嘉鸿工贸有限公司
8	滨城区	小营办事处滨州龙腾服饰有限公司以东，新二路以南	385	19	20	滨州龙腾服饰有限公司
9	滨城区	小营办事处新五路以北，高七路以东	380	19	20.3	滨州益谦非晶金属材料有限公司
10	博兴县	庞家镇高庙李村北	371	7	53	山东中益农业科技发展有限公司
11	博兴县	陈户镇相周村北	272	7	38.88	滨州晟发纺织科技有限公司