2012年12月滨州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月滨州工业用地成交总况分析

2012年12月，滨州成交用地总面积 2,203,014 平方米（约合 3,305亩）
· 工业用地面积为 1,697,395 平方米（约合2,546 亩），占总面积的77% ，环比增长 2108.57 %；
· 成交金额共计132,010万元，其中工业用地金额27,257万元，占比20.65% ，环比增长 981.63 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地36宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 1700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳信县	955,114	56.27%	-	14,281	52.39%	-	23	63.89%	-
邹平县	201,869	11.89%	236.45%	6,088	22.33%	169.13%	7	19.44%	600%
无棣县	486,958	28.69%	-	5,346	19.61%	-	3	8.33%	-
滨城区	35,027	2.06%	-	1,200	4.4%	-	1	2.78%	-
沾化区	12,525	0.74%	-	264	0.96%	-	1	2.78%	-
惠民县	5,902	0.35%	-64.98%	80	0.29%	-68.99%	1	2.78%	持平

图1 滨州工业用地成交总况

二、2012年12月滨州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且阳信县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年12月滨州工业用地市场交易分析

三、2012年12月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳信县成交宗数最多，这也是阳信县近12月以来第 2 次成为滨州成交土地最多地区。同时，无棣县、沾化区、滨城区、邹平县、阳信县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无棣县、沾化区、滨城区、邹平县、阳信县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠民县热度有所降低。

图3 2012年12月滨州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳信县成交金额最高，高达 14,281万元。全市成交总金额较上月增长 981.63%呈现波动状态。

图4 2012年12月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月滨州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东滨化滨阳燃化有限公司竞得，为4,388万元；而山东玉玺炉料有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年12月面积最大的地块为457.04亩，位于经济开发区工业七路以北，官庄沟路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳信县	经济开发区工业七路以北，官庄沟路以西	4388	10	457.04	山东滨化滨阳燃化有限公司
2	无棣县	柳堡新海工业园，鸿丰路以南、新海管委会以西	3768	8	455.84	山东华之业新材料科技有限公司
3	邹平县	韩店镇	2213	22	100	山东齐星高新工业陶瓷有限公司
4	阳信县	水落坡镇滨阳路以北	1744	12	145.31	山东鼎龙民俗文化传播有限公司
5	无棣县	鲁北化工园区东侧、马颊河以北	1377	6	243.09	无棣鑫岳化工有限公司
6	邹平县	魏桥镇	1331	23	58.91	山东创新金属科技股份有限公司
7	阳信县	劳店镇陈楼工贸园区、205国道以北	1260	10	131.15	山东省阳信广富畜产品有限公司
8	滨城区	滨北办事处永莘路以南，凤凰二路以东	1200	23	52.54	滨州大有新能源开发有限公司
9	邹平县	焦桥镇刁宋村	853	17	50	山东君诚创新管业科技有限公司
10	阳信县	县经济开发区工业二路以北、河东一路以东	829	12	69.02	山东省阳信泰锐电子有限公司
11	邹平县	焦桥镇刘道口村	827	17	50	邹平县创新碳素有限公司
12	阳信县	经济开发区工业八路以南，幸福河以东	759	10	78.97	阳信滨阳工贸运输有限公司
13	阳信县	商店镇滨阳路以北	591	10	61.49	山东省阳信广富畜产品有限公司
14	阳信县	县经济开发区工业七路以北、官庄沟路以东	481	10	50	山东滨化滨阳燃化有限公司
15	阳信县	流坡坞镇沙窝蔡村北	473	10	49.2	阳信亘嘉皮革制品有限公司
16	阳信县	河流镇工业园区滨阳路以东、工业园中路以北	460	10	47.91	阳信蓝天不锈钢制品有限公司
17	邹平县	青阳镇驻地	422	24	17.34	山东玉玺炉料有限公司
18	阳信县	河流镇崔家池村以西、鲁北大街以东	385	10	40.01	山东省阳信华康粮油制品有限公司
19	阳信县	县经济开发区工业三路以北、河东一路以东	351	10	36.48	山东省阳信广富畜产品有限公司
20	阳信县	县经济开发区工业三路以北、河东一路以东	282	10	29.31	山东金利源毛绒制品有限公司
21	沾化区	王皮村南、东外环以西	263	14	18.79	沾化县安家置业有限公司
22	阳信县	县经济开发区工业一路以南、幸福河以西	251	10	26.12	山东省阳信泉城印象木器有限公司
23	邹平县	焦桥镇驻地	247	16	15	邹平县创新炭素有限公司
24	阳信县	温店镇乐胡路以南	245	10	25.5	阳信县万通新型墙体材料厂
25	阳信县	劳店镇陈楼工贸园区、205国道以北	230	10	23.94	阳信风鑫畜产品商贸有限公司
26	阳信县	河流镇政府驻地、小刘村以东	222	10	23.04	阳信县华鑫不锈钢制品厂
27	阳信县	温店镇乐胡路以南	218	10	22.69	阳信县新民新型墙体材料厂
28	阳信县	河流镇政府驻地、鑫源路以北	214	10	22.27	山东省阳信大荣五金机械有限公司
29	无棣县	信阳乡政府驻地、大济路西侧	200	6	31.51	滨州市清河富氏食品有限公司
30	邹平县	焦桥镇驻地	194	17	11.55	山东君诚创新管业科技有限公司
31	阳信县	新大济路以西、幸福河以东，白杨河以南	193	10	20	山东科宇能源有限公司
32	阳信县	新大济路以西、幸福河以东，白杨河以南	193	10	20.01	山东科宇能源有限公司
33	阳信县	新大济路以西、幸福河以东，白杨河以南	192	10	20	山东科宇能源有限公司
34	阳信县	县经济开发区工业五路以南、工业三路以北	174	10	18.04	山东省阳信宏阳工贸发展有限公司
35	阳信县	县经济开发区工业三路以北、河东一路以东	146	10	15.16	阳信荣秀绣品有限公司
36	惠民县	惠民县清河镇考童王村，220国道以北	80	9	8.85	山东虎震工贸有限公司