2011年04月日照工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月日照工业用地成交总况分析

2011年04月，日照成交用地总面积 1,239,760 平方米（约合 1,860亩）
· 工业用地面积为 779,655 平方米（约合1,169 亩），占总面积的63% ，环比增长 353.84 %；
· 成交金额共计93,979万元，其中工业用地金额14,001万元，占比14.9% ，环比增长 374.98 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地20宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 566.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五莲县	456,578	58.56%	-	5,292	37.79%	-	16	80%	-
岚山区	323,077	41.44%	-	8,710	62.21%	-	4	20%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2011年04月日照工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五莲县与岚山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五莲县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年04月日照工业用地市场交易分析

三、2011年04月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五莲县成交宗数最多，这也是五莲县近12月以来第 3 次成为日照成交土地最多地区。同时，五莲县、岚山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五莲县、岚山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月日照工业用地成交宗数分析

四、2011年04月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岚山区成交金额最高，高达 8,710万元。全市成交总金额较上月增长 374.98%呈现波动状态。

图4 2011年04月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 18 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月日照各地区土地成交均价分布

五、2011年04月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照钢铁控股集团有限公司竞得，为4,110万元；而山东华海重工有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年04月面积最大的地块为239.39亩，位于潮河镇大庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	龙王河南侧、沿海路西侧2010G-209地块	4110	18	233.99	日照钢铁控股集团有限公司
2	五莲县	潮河镇大庄村	1915	8	239.39	山东五征集团有限公司
3	岚山区	虎山镇西潘家村西侧、坪岚铁路南侧地块	1810	18	98.69	日照岚桥港口石化有限公司
4	岚山区	虎山镇西潘家村西侧、坪岚铁路南侧地块	1670	18	91.8	日照岚桥港口石化有限公司
5	岚山区	龙王河南侧、沿海路东侧2010G-218地块	1120	19	60.14	山东华海重工有限公司
6	五莲县	潮河镇潮河村	799	8	99.9	山东日照尧王酒业集团有限公司
7	五莲县	潮河镇潮河村	481	8	60.13	日照凌云工贸有限公司
8	五莲县	潮河镇潮河村	423	8	52.93	山东博雅木业有限公司
9	五莲县	潮河镇林泉村	374	8	46.8	五莲万盛电镀工业有限公司
10	五莲县	潮河镇丹土村	280	8	35	五莲县龙鸣农业机械制造有限公司
11	五莲县	潮河镇林泉村、丹土村	259	8	32.4	日照市锦安电器有限公司
12	五莲县	潮河镇王家窑村	225	8	28.13	日照美和密封有限公司
13	五莲县	高泽镇高泽村	160	8	20	五莲县泰丰建筑工程有限公司林泉分公司
14	五莲县	洪凝街道大楼村	131	9	15.42	五莲县一达燃气有限公司
15	五莲县	潮河镇陈家沟村	86	8	10.8	日照大地园林有限公司
16	五莲县	洪凝镇同俗居委会	63	8	8.13	五莲县鸿雁通信制品厂
17	五莲县	洪凝镇同俗居委会	48	7	7.16	五莲县新远大车辆配件厂
18	五莲县	街头镇后街头村	25	8	3.17	五莲县泉华石业有限公司
19	五莲县	洪凝镇桃园村	18	8	2.1	五莲县伟业车辆配件厂
20	五莲县	潮河镇林泉村	2	0	23.4	日照市锦安电器有限公司