2012年07月日照工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月日照工业用地成交总况分析

2012年07月，日照成交用地总面积 207,479 平方米（约合 311亩）
· 工业用地面积为 141,764 平方米（约合213 亩），占总面积的68% ，环比下降 85.72 %；
· 成交金额共计21,350万元，其中工业用地金额3,167万元，占比14.83% ，环比下降 81.09 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	114,000	80.42%	-15.2%	2,590	81.78%	-19.06%	3	75%	持平
莒县	27,764	19.58%	-96.76%	577	18.22%	-95.74%	1	25%	-90.91%

图1 日照工业用地成交总况

二、2012年07月日照工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东港区与莒县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2012年07月日照工业用地市场交易分析

三、2012年07月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 6 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、莒县热度有所降低。

图3 2012年07月日照工业用地成交宗数分析

四、2012年07月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 2,590万元。全市成交总金额较上月下降 81.09%呈现下降状态。

图4 2012年07月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 15 万元/亩，莒县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月日照各地区土地成交均价分布

五、2012年07月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东驼风汽车附件有限公司竞得，为1,230万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年07月月面积最大的地块，为81亩，位于河山镇山海三路南、吉祥门业公司北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	河山镇山海三路南、吉祥门业公司北	1230	15	81	山东驼风汽车附件有限公司
2	东港区	河山镇山海四路南、金玻化工公司北	910	15	60	日照贝尔机械有限公司
3	莒县	山东路以东、威海路以南	577	14	41.65	莒州大众汽车维修有限公司
4	东港区	河山镇汪家官庄村东、204国道西	450	15	30	陈龙