2012年10月日照工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月日照工业用地成交总况分析

2012年10月，日照成交用地总面积 393,771 平方米（约合 591亩）
· 工业用地面积为 135,554 平方米（约合203 亩），占总面积的34% ，环比下降 78.46 %；
· 成交金额共计45,388万元，其中工业用地金额3,988万元，占比8.79% ，环比下降 75.34 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	135,554	100%	2217.55%	3,988	100%	2967.69%	5	100%	400%

图1 日照工业用地成交总况

二、2012年10月日照工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东港区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年10月日照工业用地市场交易分析

三、2012年10月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 6 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月日照工业用地成交宗数分析

四、2012年10月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 3,988万元。全市成交总金额较上月下降 75.34%呈现波动状态。

图4 2012年10月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 20 万元/亩，东港区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月日照各地区土地成交均价分布

五、2012年10月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照市凌云海糖业集团有限公司竞得，为1,460万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为64.58亩，位于连云港路南、临沂路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	连云港路南、临沂路东	1460	23	64.58	日照市凌云海糖业集团有限公司
2	东港区	银川路以西、香港路以北	950	19	50.36	日照日科金刚石制品有限公司
3	东港区	天津路以南、西宁路以西	890	18	50	日照达林变压器有限公司
4	东港区	绍兴路西、包头路以南	450	18	24.55	日照市腾达汽车销售服务有限公司
5	东港区	成都路以西、海口路以南	238	17	13.84	日照海瑞发食品有限公司