2012年01月临沂工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月临沂工业用地成交总况分析

2012年01月，临沂成交用地总面积 551,368 平方米（约合 827亩）
· 工业用地面积为 167,938 平方米（约合252 亩），占总面积的30% ，环比下降 84.82 %；
· 成交金额共计52,382万元，其中工业用地金额2,391万元，占比4.56% ，环比下降 88.53 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地11宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 79.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郯城县	82,391	49.06%	-	897	37.52%	-	7	63.64%	-
河东区	70,836	42.18%	167.31%	1,191	49.81%	164.43%	2	18.18%	持平
莒南县	8,044	4.79%	-	135	5.65%	-	1	9.09%	-
兰山区	6,667	3.97%	-92.77%	168	7.03%	-92.89%	1	9.09%	-75%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2012年01月临沂工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且郯城县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年01月临沂工业用地市场交易分析

三、2012年01月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郯城县成交宗数最多，这也是郯城县近12月以来第 3 次成为临沂成交土地最多地区。同时，河东区、莒南县、郯城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河东区、莒南县、郯城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区热度有所降低。

图3 2012年01月临沂工业用地成交宗数分析

四、2012年01月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河东区成交金额最高，高达 1,191万元。全市成交总金额较上月下降 88.53%呈现波动状态。

图4 2012年01月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，郯城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月临沂各地区土地成交均价分布

五、2012年01月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东蒙凌工程机械股份有限公司竞得，为1,098万元；而临沂市康平医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年01月面积最大的地块为98.03亩，位于位于河东区相公街道刘家团社区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河东区	位于河东区相公街道刘家团社区地块	1098	11	98.03	山东蒙凌工程机械股份有限公司
2	郯城县	李庄镇李庄二村	216	7	30	王金菊
3	兰山区	位于兰山区半程镇后南庄地块	168	17	10	临沂市康平医疗器械有限公司
4	郯城县	李庄镇杨屯村	165	7	22.57	孙央萍
5	郯城县	李庄镇李庄二村	144	7	20	苏占玉
6	莒南县	县城南二路南侧、镇西路西侧	135	11	12.07	莒南县金鹰仓储配送有限公司
7	郯城县	李庄镇沂东村	109	7	15.14	沈日星
8	河东区	位于河东区相公街道刘家团社区地块	93	11	8.22	山东蒙凌工程机械股份有限公司
9	郯城县	郯城街道办事处二旺村	92	7	12.55	郯城县丰乐烟花爆竹有限公司
10	郯城县	高峰头镇北张庄村	90	7	12.27	郯城县奥联机械制造有限公司
11	郯城县	李庄镇诸葛店村、杨屯村	81	7	11.06	张英俊