2013年01月临沂工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月临沂工业用地成交总况分析

2013年01月，临沂成交用地总面积 2,457,407 平方米（约合 3,686亩）
· 工业用地面积为 1,490,638 平方米（约合2,236 亩），占总面积的61% ，环比下降 20.44 %；
· 成交金额共计144,152万元，其中工业用地金额37,823万元，占比26.24% ，环比增长 9.45 %；
· 成交土地98宗,其中工业用地55宗，占总宗数的56.12% ，环比下降 24.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰山区	458,906	30.79%	-	17,319	45.79%	-	12	21.82%	-
蒙阴县	164,815	11.06%	90.11%	3,049	8.06%	24.14%	10	18.18%	11.11%
河东区	215,950	14.49%	97.41%	3,020	7.98%	63.99%	7	12.73%	75%
莒南县	58,667	3.94%	-64.8%	868	2.29%	-65.39%	6	10.91%	200%
费县	304,660	20.44%	202.38%	7,128	18.85%	206.05%	5	9.09%	66.67%
郯城县	72,005	4.83%	-70.37%	794	2.1%	-70.81%	5	9.09%	-76.19%
平邑县	63,478	4.26%	-77.34%	2,327	6.15%	-55.81%	4	7.27%	-50%
罗庄区	111,254	7.46%	-71.51%	2,443	6.46%	-75.79%	3	5.45%	-50%
临沭县	36,080	2.42%	-	745	1.97%	-	2	3.64%	-
沂南县	4,825	0.32%	-15.53%	131	0.35%	-14.94%	1	1.82%	-50%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2013年01月临沂工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且兰山区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2013年01月临沂工业用地市场交易分析

三、2013年01月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰山区成交宗数最多，这也是兰山区近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、兰山区、河东区、费县、蒙阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、兰山区、河东区、费县、蒙阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平邑县、沂南县、罗庄区、莒南县、郯城县热度有所降低。

图3 2013年01月临沂工业用地成交宗数分析

四、2013年01月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰山区成交金额最高，高达 17,319万元。全市成交总金额较上月增长 9.45%呈现上升状态。

图4 2013年01月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 25 万元/亩，郯城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月临沂各地区土地成交均价分布

五、2013年01月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鲁南厚普制药有限公司竞得，为7,410万元；此地块成交均价也为本月最高，达75万元/亩；2013年01月面积最大的地块为222.72亩，位于位于探沂镇碗窑、石行村附近，东至政府储备用地、规划路，南至政府储备用地，西至规划路，北至政府储备用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰山区	位于兰山区银雀山街道办事处工业大道南段东侧	7410	75	98.79	鲁南厚普制药有限公司
2	费县	位于探沂镇碗窑、石行村附近，东至政府储备用地、规划路，南至政府储备用地，西至规划路，北至政府储备用地	3474	16	222.72	费县富之岛家具科技有限公司
3	兰山区	位于兰山区半程镇小柳汪村、小湖村，四至为：东至小柳汪村用地，西至俄黄路，南至小柳汪村用地、小湖村用地，北至小湖村用地。	3288	17	195.66	山东凯西新材料有限公司
4	兰山区	位于兰山区李官镇前湖村	1851	17	110.16	山东汇融肉制品有限公司
5	罗庄区	位于罗庄区罗庄街道大山后村、窑汪崖村	1655	14	118.19	临沂华盛江泉管业有限公司
6	兰山区	位于兰山区兰山街道办事处前洞门村、马厂湖镇庙岭村	1569	17	93.39	临沂盖氏机械有限公司
7	费县	位于石行村附近，东至政府储备用地，南至政府储备用地，西至规划路，北至政府储备用地	1560	16	100.02	费县富之岛家具用品有限公司
8	河东区	位于临港经济开发区北外环路北侧，四至为：东至山底村用地，西至麻峪子村用地、山底村用地、西石河村用地，南至西石河村用地、山底村用地，北至山底村用地	1443	8	185	临沂金海汇科技有限公司
9	费县	探沂镇碗窑村附近，东至碗窑村，南至碗窑村，西至碗窑村，北至碗窑村	1004	16	64.36	临沂市东方福凯木业有限公司
10	蒙阴县	埠镇沙沟村土地范围内	912	9	99.79	蒙阴广汇建材有限公司
11	兰山区	位于兰山区马厂湖镇庙岭村	829	17	49.29	山东临沂水利工程总公司
12	平邑县	平邑县石材城内，327国道以西	723	24	29.62	平邑县蓝盾石材有限公司
13	平邑县	平邑经济开发区八埠庄村	718	24	29.34	李东、李俊亭
14	兰山区	位于兰山区枣沟头镇闫家屯村	672	17	40	王增奎
15	平邑县	平邑县石材城内，327国道以西	629	24	25.75	平邑顺强板材厂
16	费县	探沂镇碗窑村附近，东至碗窑村，南至碗窑村，西至碗窑村，北至碗窑村	578	16	37.04	临沂市明泽进出口有限公司
17	费县	东至石行村土地，南至石行村土地，西至石行村土地，北至石行村土地	512	16	32.85	山东豪特装饰材料有限公司
18	罗庄区	位于罗庄区罗庄街道大山后村	505	16	31.22	临沂华盛江泉管业有限公司
19	兰山区	位于兰山区兰山街道南沙埠庄村、马埠岭村，四至为：东至南沙埠庄用地，西至马埠岭村用地，南至南沙埠庄用地、马埠岭村用地，北至农村道路。	505	17	30.01	山东博乐工贸有限公司
20	蒙阴县	蒙阴街道办事东城村土地范围内	453	11	40.44	山东百年青建材有限公司
21	临沭县	东至玉山镇西盘村土地、南至玉山镇西盘村土地、西至道路、北至玉山镇西盘村土地	441	14	31.95	临沂中讯通科技电子有限公司
22	蒙阴县	位于旧寨镇北楼村土地范围内	390	20	20	山东中信钙业有限公司
23	兰山区	位于兰山区兰山街道办事处前洞门村、大城后村	380	17	22.58	山东北易车业有限公司
24	河东区	位于河东区九曲街道尤庄子社区、临沂市河东工业园区寇家屯村	367	12	30	临沂天畅新型建筑材料有限公司
25	河东区	位于河东区顺达路（204路）北段东侧	367	12	30	李玉山
26	河东区	位于河东区106街中段南侧	367	12	30	山东元鹏国际货运代理有限公司
27	蒙阴县	位于界牌镇北庄村土地范围内	345	17	20	山东华烨不锈钢制品有限公司
28	蒙阴县	位于界牌镇北庄村土地范围内	342	17	20.01	山东华烨不锈钢制品有限公司
29	兰山区	位于兰山区枣沟头镇薛家村	336	17	20	临沂大田标准件有限公司
30	临沭县	宗地四至均为玉山镇西朱仓东村土地	304	14	22.17	临沂东隆家纺有限公司
31	罗庄区	位于罗庄区罗庄街道窑汪崖村	283	16	17.47	临沂华盛江泉管业有限公司
32	平邑县	平邑县石材城内，327国道以西	256	24	10.5	平邑县长春石材有限公司
33	河东区	位于河东区E-E街与温泉路交汇处，四至为：东至西张官庄社区用地，西至政府储备用地、临沂荣祥钢管有限公司，南至西张官庄社区用地，北至政府储备用地	250	12	20	山东铠宇机械装备有限公司
34	莒南县	坊前镇东川村和大派庄村	238	10	25	山东陆发仓储有限公司
35	郯城县	李庄镇白场村	222	7	30	周翰
36	郯城县	高峰头镇蒲旺三村	216	7	30	临沂益匹马食品有限公司
37	莒南县	朱边镇北龙掌村	208	10	20	莒南县帛霖工艺品有限公司
38	郯城县	李庄镇官庄村	208	7	28.05	袁庆堂
39	兰山区	位于兰山区李官镇李官村	197	17	11.7	临沂慧发饲料有限公司
40	蒙阴县	位于高都镇洪沟村土地范围内	185	18	10	蒙阴银进机械制造有限公司
41	兰山区	位于兰山区半程镇任家庄村，四至为：东至任家庄村用地，西至任家庄村用地，南至任家庄村用地，北至任家庄村用地	168	17	10	临沂市奇门再生资源有限公司
42	蒙阴县	位于蒙阴街道办事处姚家官庄村土地范围内	153	12	13.25	刘玉生
43	莒南县	坊前镇东川村和大派庄村	152	10	15	山东陆发仓储有限公司
44	河东区	位于临港经济开发区团林镇宅科村，四至为：东至宅科村用地，西至宅科村用地，南至宅科村用地，北至宅科村用地	147	8	18.87	临沂长虹燃气有限公司
45	蒙阴县	位于蒙阴县垛庄镇石山庄村土地范围内	137	11	12.45	山东瑞利塑胶有限公司
46	沂南县	县城西外环以东，玉泉路以南	131	18	7.24	沂南县科信爆破服务有限公司
47	兰山区	位于兰山区兰山街道办事处前洞门村	114	17	6.77	山东北易车业有限公司
48	郯城县	李庄镇沂东村	98	7	13.25	临沂东来电器有限公司
49	莒南县	相沟乡三义社区	97	10	10.08	临沂海达尔饲料有限公司
50	莒南县	相沟乡三义社区	96	10	9.92	临沂海达尔饲料有限公司