2012年08月德州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月德州工业用地成交总况分析

2012年08月，德州成交用地总面积 1,529,881 平方米（约合 2,295亩）
· 工业用地面积为 856,593 平方米（约合1,285 亩），占总面积的56% ，环比增长 43.38 %；
· 成交金额共计87,693万元，其中工业用地金额15,267万元，占比17.41% ，环比增长 74.94 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地26宗，占总宗数的37.68% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹城市	259,664	30.31%	-	4,500	29.47%	-	11	42.31%	-
齐河县	234,028	27.32%	75.38%	6,782	44.42%	122%	4	15.38%	300%
平原县	91,116	10.64%	175.77%	875	5.73%	175.77%	4	15.38%	300%
临邑县	148,105	17.29%	122.16%	1,445	9.46%	122.16%	3	11.54%	50%
夏津县	70,342	8.21%	-22.21%	1,055	6.91%	14.16%	2	7.69%	持平
庆云县	40,006	4.67%	-	481	3.14%	-	1	3.85%	-
武城县	13,333	1.56%	-88.38%	132	0.86%	-88.38%	1	3.85%	-66.67%

图1 德州工业用地成交总况

二、2012年08月德州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且禹城市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年08月德州工业用地市场交易分析

三、2012年08月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹城市成交宗数最多，这也是禹城市近12月以来第 3 次成为德州成交土地最多地区。同时，临邑县、平原县、庆云县、禹城市、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临邑县、夏津县、平原县、庆云县、禹城市、齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武城县热度有所降低。

图3 2012年08月德州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 6,782万元。全市成交总金额较上月增长 74.94%呈现波动状态。

图4 2012年08月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 19 万元/亩，平原县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月德州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华永汽车物流有限公司竞得，为3,645万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为185.5亩，位于国道308南、邯济铁路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	国道308南、邯济铁路以北	3645	20	185.5	山东华永汽车物流有限公司
2	禹城市	振兴大道西侧	1800	11	160.21	山东迈特力重机有限公司
3	齐河县	经济开发区内纬四路北	1555	19	79.98	澳威森(山东)膜科技有限公司
4	齐河县	经济开发区纬四路北	1190	19	61.21	山东汉普机械工业有限公司
5	临邑县	新104国道路南，宿田公路路西	760	7	116.96	山东新宇包装股份有限公司
6	夏津县	西环路东侧、崔公街南侧	731	9	79.43	夏津县环宇巾被有限公司
7	禹城市	京福高速以东	650	11	57.91	王迎彬
8	平原县	开发区仁和路东侧、318省道北侧	512	6	80	山东宇润生物工程有限公司
9	临邑县	新104国道路北	509	7	78.29	索通发展股份有限公司
10	庆云县	庆云县中奥路以北、中心街以东	480	8	60.01	中澳控股集团有限公司
11	禹城市	高新区高寨村	460	14	32.39	禹城市宏业食品有限公司
12	齐河县	华店乡境内、国道308以南	392	16	24.35	齐河亿源照明有限公司
13	禹城市	云翔化工西侧	360	11	31.48	山东瑞安生物科技有限公司
14	夏津县	砚池街南侧、银山路西侧	324	12	26.08	德州金蓝威新能源有限公司
15	禹城市	创新街北侧	280	12	24.33	山东上锐智能电气设备有限公司
16	禹城市	振兴大道西侧	270	11	23.69	山东云翔化工有限责任公司
17	禹城市	101省道东侧	260	15	17.85	禹城市瑞丰动力机械配件有限公司
18	临邑县	新104国道路北	175	7	26.91	索通发展股份有限公司
19	禹城市	京福高速以东	170	12	14.62	山东天兆吉机电设备科技有限公司
20	平原县	平苏路西侧、王庙镇洼后李村东侧	155	6	24.14	梁志宝精密机械有限公司
21	武城县	武城县四女寺镇蔡后村东	132	7	20	山东正兴食品有限公司
22	禹城市	308国道北侧	120	7	16.13	禹城中慧饲料有限公司
23	平原县	平苏路东侧、桃园办事处南邓村南侧	115	6	17.97	征宇精密机械有限公司
24	平原县	张华镇东环路东侧、韩庄村西侧	93	6	14.56	张华光明酒厂
25	禹城市	京福高速以东	65	12	5.48	山东天兆吉机电设备科技有限公司
26	禹城市	天兆吉东侧	65	12	5.42	山东上锐智能电气设备有限公司