2011年05月聊城工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月聊城工业用地成交总况分析

2011年05月，聊城成交用地总面积 591,786 平方米（约合 888亩）
· 工业用地面积为 443,954 平方米（约合666 亩），占总面积的75% ，环比下降 54.59 %；
· 成交金额共计18,012万元，其中工业用地金额4,739万元，占比26.31% ，环比下降 66.09 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地26宗，占总宗数的83.87% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阿县	211,966	47.75%	-37.27%	2,247	47.41%	-40.01%	10	38.46%	-28.57%
高唐县	61,198	13.78%	-	977	20.62%	-	7	26.92%	-
阳谷县	82,445	18.57%	439.97%	836	17.64%	419.25%	4	15.38%	300%
冠县	77,160	17.38%	-62.77%	510	10.76%	-62.56%	3	11.54%	-62.5%
莘县	11,185	2.52%	-67.75%	169	3.57%	-44.59%	2	7.69%	持平

图1 聊城工业用地成交总况

二、2011年05月聊城工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东阿县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年05月聊城工业用地市场交易分析

三、2011年05月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阿县成交宗数最多，这也是东阿县近12月以来第 4 次成为聊城成交土地最多地区。同时，阳谷县、高唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳谷县、高唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区、东阿县、冠县、莘县热度有所降低。

图3 2011年05月聊城工业用地成交宗数分析

四、2011年05月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东阿县成交金额最高，高达 2,247万元。全市成交总金额较上月下降 66.09%呈现波动状态。

图4 2011年05月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高唐县成交均价最高，达到 11 万元/亩，冠县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月聊城各地区土地成交均价分布

五、2011年05月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东阿方舟重型机械制造有限公司竞得，为678万元；而山东高唐锦博士生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年05月面积最大的地块为96.33亩，位于东阿县工业园香江路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东阿县	东阿县工业园香江路以东	678	7	96.33	东阿方舟重型机械制造有限公司
2	阳谷县	西外环路东侧、黄河路南	390	7	55.65	聊城香大源饲料有限公司
3	东阿县	东阿县曙光街路南	311	9	34.35	东阿县光河钢球有限公司
4	东阿县	东阿县刘集镇驻地北	295	7	45.34	山东创新腐植酸科技股份有限公司
5	高唐县	泉林路南侧、汇鑫路西侧	286	13	22.01	山东高唐锦博士生物工程有限公司
6	冠县	北三路北侧，前张平中村耕地南侧，前张平中村耕地和后小化村耕地西侧，前张平中村耕地和后小化村耕地东侧	221	4	50.22	和大昌（山东）精细化工有限公司
7	阳谷县	阳金路东侧、南外环路南侧	210	7	31.97	山东谷丰源化肥有限公司
8	东阿县	东阿县工业园金光路路南	205	7	29.08	山东喜得肥业科技有限公司
9	东阿县	东阿县大桥镇驻地	204	7	28.94	山东东阿生力源阿胶生物工程有限公司
10	高唐县	人和路南侧、超越路东侧	192	11	17.57	高唐县兴盛服装厂
11	东阿县	东阿县大桥镇尹庄村	192	6	30	东阿益生宜居砂浆科技有限公司
12	冠县	北临后十里铺可调整未成林，东临农村道路，西临后十里铺村土地，南临后十里铺农村道路	176	4	39.95	山东冠县通安交通工程有限公司
13	阳谷县	阳金路东侧、南外环路路南	171	7	25.98	山东谷丰源化肥有限公司
14	东阿县	东阿县大桥镇尹庄村	145	6	22.73	东阿光博太阳能科技有限公司
15	高唐县	超越路西侧、时风西路南侧	133	8	16.3	高唐县金城食品加工厂
16	莘县	聊莘路北段东侧	132	11	11.7	莘县立盛德禽业有限公司
17	东阿县	东阿县S324绕城线路西	120	8	16	东阿县天一雏鸡养殖加工有限公司
18	高唐县	光明路与盛世路交叉口西北侧	114	9	12.18	聊城亿能电源有限公司
19	冠县	北临烟庄村土地，东临烟庄村土地，西临东鼎轧钢，南临烟庄村土地	113	4	25.57	山东冠县鲁牛工程机械有限公司
20	高唐县	金城西路南侧、高干路东侧	99	11	9.29	高唐县宏达商用车配件有限公司
21	高唐县	光明路北侧、盛世路西侧	82	10	8.17	高唐县祥和棉业有限公司
22	高唐县	时风西路北侧、滨湖路西侧	71	11	6.28	山东金源标准件有限公司
23	东阿县	东阿县老聊滑路以南	70	6	10.98	东阿东大科技有限公司
24	阳谷县	开拓路北侧、南北一路西侧	65	6	10.06	阳谷鑫泰橡胶材料有限公司
25	莘县	古云镇肖楼村北	37	7	5.08	莘县祥源电器有限公司
26	东阿县	东阿县姜楼镇南杨村	27	6	4.19	东阿县森达木材加工厂