2012年01月聊城工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月聊城工业用地成交总况分析

2012年01月，聊城成交用地总面积 141,839 平方米（约合 213亩）
· 工业用地面积为 103,501 平方米（约合155 亩），占总面积的73% ，环比下降 86.83 %；
· 成交金额共计8,179万元，其中工业用地金额1,679万元，占比20.53% ，环比下降 78.01 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	66,744	64.49%	-	1,441	85.83%	-	4	50%	-
冠县	35,226	34.03%	-89.77%	223	13.28%	-89.76%	2	25%	-66.67%
阳谷县	1,531	1.48%	-98.26%	15	0.89%	-98.29%	2	25%	持平

图1 聊城工业用地成交总况

二、2012年01月聊城工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年01月聊城工业用地市场交易分析

三、2012年01月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区成交宗数最多，这也是东昌府区近12月以来第 4 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阿县、冠县、阳谷县热度有所降低。

图3 2012年01月聊城工业用地成交宗数分析

四、2012年01月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 1,441万元。全市成交总金额较上月下降 78.01%呈现下降状态。

图4 2012年01月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 14 万元/亩，冠县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月聊城各地区土地成交均价分布

五、2012年01月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聊城中天商用设备有限公司竞得，为708万元；而聊城锦良电池电源厂竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年01月面积最大的地块为48.89亩，位于纬三路以南、经二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	纬三路以南、经二路以西	708	14	48.89	聊城中天商用设备有限公司
2	东昌府区	聊位路东、纬三路北	390	15	26.34	聊城锦良电池电源厂
3	东昌府区	道口铺办事处驻地以东、聊堂路以北、区交警一队西邻	225	14	16.49	聊城市永辉砼业有限公司
4	冠县	位于祁家务村耕地，四至均为祁家务村耕地	122	4	30	冠县忠信棉业有限公司
5	东昌府区	聊位路以西、张疙瘩村机械加工厂南	118	14	8.4	聊城市波恒农业生产资料有限公司
6	冠县	位于东三里村南侧，七里佛堂村西侧，东三里村耕地北侧，华翰轴承和天骄制衣东侧	102	4	22.84	聊城聊工工程机械有限公司
7	阳谷县	齐南路阿城段路北、阿胶牌坊东侧	10	6	1.53	山东阳谷古阿井阿胶厂
8	阳谷县	齐南路阿城段路北、阿胶牌坊西侧	5	6	0.76	山东阳谷古阿井阿胶厂