2018年05月聊城工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月聊城工业用地成交总况分析

2018年05月，聊城成交用地总面积 1,544,092 平方米（约合 2,316亩）
· 工业用地面积为 422,639 平方米（约合634 亩），占总面积的27% ，环比增长 35.01 %；
· 成交金额共计589,092万元，其中工业用地金额9,800万元，占比1.66% ，环比增长 36.6 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地14宗，占总宗数的37.84% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阿县	130,004	30.76%	-	2,341	23.88%	-	4	28.57%	-
莘县	99,156	23.46%	-	2,457	25.07%	-	4	28.57%	-
东昌府区	131,520	31.12%	-	3,789	38.66%	-	3	21.43%	-
冠县	28,810	6.82%	-72.16%	564	5.76%	-73.53%	2	14.29%	-50%
临清市	33,149	7.84%	1012.01%	650	6.63%	722.78%	1	7.14%	持平

图1 聊城工业用地成交总况

二、2018年05月聊城工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年05月聊城工业用地市场交易分析

三、2018年05月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阿县、莘县成交宗数最多。同时，东昌府区、东阿县、临清市、莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、东阿县、临清市、莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冠县、茌平区、高唐县热度有所降低。

图3 2018年05月聊城工业用地成交宗数分析

四、2018年05月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 3,789万元。全市成交总金额较上月增长 36.6%呈现上升状态。

图4 2018年05月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 19 万元/亩，东阿县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月聊城各地区土地成交均价分布

五、2018年05月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东瑞坤装配置建筑科技有限公司竞得，为2,930万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为150亩，位于凤凰工业园纬二路以南、孙堂干渠东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	凤凰工业园纬二路以南、孙堂干渠东	2930	20	150	山东瑞坤装配置建筑科技有限公司
2	莘县	甘泉路东侧、鸿图街北侧	1218	17	72.58	山东嘉华保健品股份有限公司
3	东阿县	东阿县经济开发区	964	12	80.31	东阿县五季康元食品工程有限公司
4	莘县	创业街中段北侧	890	16	54.15	莘县钰斌实业有限公司
5	临清市	华美路以南、临莘路以西	650	13	49.72	山东吉恩纳机械工程技术有限公司
6	东昌府区	东昌府于集镇，四新河以东,省道S242临商线公路南	643	18	35.17	聊城昌盛砼业有限公司
7	东阿县	东阿县经济开发区	516	12	43.02	东阿光明电力工程有限公司
8	东阿县	东阿县经济开发区	431	12	35.92	山东东阿百康药业股份有限公司
9	东阿县	东阿县经济开发区	429	12	35.76	山东东阿咏年堂阿胶生物工程有限公司
10	冠县	烟庄街道办事处驻地、中天路西侧	406	14	30	山东鑫飞翔金属科技有限公司
11	莘县	创业街与昌盛路交叉口东南角	253	17	15	山东奥瑞食品有限公司
12	东昌府区	梁水镇驻地南、聊临路东	216	18	12.11	聊城市鲁信粮食制品有限公司
13	冠县	冠县北馆陶镇315省道南侧、永恒路北侧	158	12	13.21	山东恒升纸制品有限公司
14	莘县	盛云路西侧、兴云街南侧	96	14	7.01	山东省莘县森源实业有限公司