2018年11月聊城工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月聊城工业用地成交总况分析

2018年11月，聊城成交用地总面积 436,161 平方米（约合 654亩）
· 工业用地面积为 307,581 平方米（约合461 亩），占总面积的71% ，环比增长 11.12 %；
· 成交金额共计24,830万元，其中工业用地金额7,229万元，占比29.11% ，环比下降 2.37 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茌平区	115,525	37.56%	69.5%	3,532	48.86%	85.6%	6	60%	100%
阳谷县	38,798	12.61%	627.5%	734	10.15%	637.69%	2	20%	持平
临清市	136,000	44.22%	223.02%	2,652	36.69%	222.24%	1	10%	-66.67%
东阿县	17,258	5.61%	-	311	4.3%	-	1	10%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2018年11月聊城工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临清市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年11月聊城工业用地市场交易分析

三、2018年11月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茌平区成交宗数最多，这也是茌平区近12月以来第 4 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东阿县、临清市、茌平区、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阿县、临清市、茌平区、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区、冠县热度有所降低。

图3 2018年11月聊城工业用地成交宗数分析

四、2018年11月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茌平区成交金额最高，高达 3,532万元。全市成交总金额较上月下降 2.37%呈现下降状态。

图4 2018年11月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 20 万元/亩，东阿县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月聊城各地区土地成交均价分布

五、2018年11月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临清市智造小镇置业有限公司竞得，为2,652万元；而茌平信发华兴化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年11月面积最大的地块为204亩，位于辛冯路以东、水波路以南、兴业路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临清市	辛冯路以东、水波路以南、兴业路以北	2652	13	204	临清市智造小镇置业有限公司
2	茌平区	茌平高端产业聚集区张小村，乐高路以北、金山路以东	1242	22	56.44	茌平信发华兴化工有限公司
3	茌平区	茌平高端产业聚集区张小村，乐高路以北、金山路以东	959	22	43.56	茌平信发华兴化工有限公司
4	阳谷县	京九铁路东侧，景阳路北，东环路西侧	622	13	49.31	阳谷县鑫火新能源有限公司
5	茌平区	北二环以南、茌中河以东	373	17	21.64	山东银轮机械有限公司
6	茌平区	北二环以南、茌中河以东	373	17	21.64	山东银轮机械有限公司
7	东阿县	东阿县大桥镇尹庄村	311	12	25.89	东阿县铜晖钉业有限公司
8	茌平区	乐平镇恒安路南、兴盛路以东	293	20	15	聊城雷诺铝业有限公司
9	茌平区	乐平铺镇恒安路南、兴盛路以东	293	20	15	聊城雷诺铝业有限公司
10	阳谷县	华山路西，清河路南侧	112	13	8.88	山东阳谷腾达化工有限公司