2016年07月聊城工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月聊城工业用地成交总况分析

2016年07月，聊城成交用地总面积 545,845 平方米（约合 819亩）
· 工业用地面积为 405,832 平方米（约合609 亩），占总面积的74% ，环比下降 19.34 %；
· 成交金额共计26,598万元，其中工业用地金额9,620万元，占比36.17% ，环比增长 16.04 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地15宗，占总宗数的78.95% ，环比增长 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	180,185	44.4%	774.98%	5,674	58.98%	911.41%	7	46.67%	600%
高唐县	30,651	7.55%	-	626	6.51%	-	4	26.67%	-
阳谷县	92,959	22.91%	94.49%	1,312	13.63%	95.09%	2	13.33%	-60%
莘县	79,592	19.61%	-63.71%	1,722	17.9%	-48.89%	1	6.67%	-75%
临清市	22,445	5.53%	-	287	2.98%	-	1	6.67%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2016年07月聊城工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年07月聊城工业用地市场交易分析

三、2016年07月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区成交宗数最多，这也是东昌府区近12月以来第 6 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区、临清市、阳谷县、高唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、临清市、阳谷县、高唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莘县热度有所降低。

图3 2016年07月聊城工业用地成交宗数分析

四、2016年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 5,674万元。全市成交总金额较上月增长 16.04%呈现上升状态。

图4 2016年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 21 万元/亩，临清市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月聊城各地区土地成交均价分布

五、2016年07月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聊城万合工业制造有限公司竞得，为1,896万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2016年07月面积最大的地块为119.39亩，位于小康街东段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	庐山路西、嫩江路南	1896	24	77.45	聊城万合工业制造有限公司
2	莘县	小康街东段北侧	1722	14	119.39	山东华信新型材料科技有限公司
3	东昌府区	燕山路东、滦河路北	1372	24	56.22	聊城市起创建筑工程有限公司
4	阳谷县	园区祥光路南侧、银桥路东侧	840	9	89.37	阳谷鲁发新材料有限公司
5	东昌府区	天津路南、庐山路西	680	17	39.51	山东中宇航空科技发展有限公司
6	东昌府区	南环路北，黄山路东	625	18	35.09	聊城市高新技术产业开发区康乐宠物食品有限公司
7	东昌府区	嘉明经济开发区安居路北、嘉隆路西	561	15	38.2	聊城市昌德食品有限公司
8	东昌府区	燕山路东、嫩江路南	484	24	19.77	聊城万合工业制造有限公司
9	阳谷县	园区祥光南路南侧，聊阳路西侧	471	9	50.06	阳谷迪耐尔电器科技有限公司
10	临清市	临博路以北（南丁庄村）	287	9	33.67	临清市德邦轴承有限公司
11	高唐县	姜店镇张井村以东、新105国道以北	250	12	20.04	山东荣达农业发展有限公司
12	高唐县	322省道南侧、丁张工业园内	190	17	11.49	高唐县华燕工贸有限公司
13	高唐县	赵寨子镇王辛庄村东南，S316省道以西	130	12	10.44	高唐鸿润工贸有限公司
14	高唐县	国道308与省道316交叉口西北侧	56	14	4	高唐县晟嘉制衣有限公司
15	东昌府区	堂邑镇东北、S329省以北、堂八路西	56	14	4.04	聊城东昌粮食物流有限公司