2017年01月聊城工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月聊城工业用地成交总况分析

2017年01月，聊城成交用地总面积 230,918 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 226,485 平方米（约合340 亩），占总面积的98% ，环比下降 76.05 %；
· 成交金额共计7,977万元，其中工业用地金额4,618万元，占比57.89% ，环比下降 78.89 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	86,666	38.27%	-60.72%	1,903	41.21%	-65.81%	2	40%	-84.62%
冠县	44,400	19.6%	-51%	930	20.14%	-19.97%	2	40%	-50%
阳谷县	95,419	42.13%	-	1,785	38.65%	-	1	20%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2017年01月聊城工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳谷县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2017年01月聊城工业用地市场交易分析

三、2017年01月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区、冠县成交宗数最多。同时，阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区、冠县热度有所降低。

图3 2017年01月聊城工业用地成交宗数分析

四、2017年01月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 1,903万元。全市成交总金额较上月下降 78.89%呈现波动状态。

图4 2017年01月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 15 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月聊城各地区土地成交均价分布

五、2017年01月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东阳谷电缆集团有限公司竞得，为1,785万元；而钱风齐竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年01月面积最大的地块为143.13亩，位于狮子楼街道办事处东、西老董庄村，金大路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳谷县	狮子楼街道办事处东、西老董庄村，金大路西	1785	12	143.13	山东阳谷电缆集团有限公司
2	东昌府区	安居路北、嘉隆路西	1027	15	70	钱风齐
3	东昌府区	嘉明经济开发区隆源路以南、昌润路以西、嘉隆路以东	876	15	60	山东福和农业科技发展股份有限公司
4	冠县	苏州路北侧、山东全鑫轴承有限公司南侧、储备用地东侧、马玉村土地西侧	873	15	60	冠县温氏畜牧有限公司
5	冠县	东环路东侧、前十里铺村土地南侧、前十里铺村土地西侧、前十里铺村土地北侧	57	9	6.6	山东聊城市惠捷交通设施有限公司