2017年04月聊城工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月聊城工业用地成交总况分析

2017年04月，聊城成交用地总面积 779,572 平方米（约合 1,169亩）
· 工业用地面积为 306,109 平方米（约合459 亩），占总面积的39%
· 成交金额共计86,630万元，其中工业用地金额5,632万元，占比6.5%
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冠县	60,003	19.6%	-	1,074	19.07%	-	3	42.86%	-
东阿县	150,941	49.31%	-	2,491	44.22%	-	2	28.57%	-
莘县	95,165	31.09%	-	2,067	36.7%	-	2	28.57%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2017年04月聊城工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东阿县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年04月聊城工业用地市场交易分析

三、2017年04月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冠县成交宗数最多，这也是冠县近12月以来第 1 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东阿县、冠县、莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阿县、冠县、莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月聊城工业用地成交宗数分析

四、2017年04月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东阿县成交金额最高，高达 2,491万元。

图4 2017年04月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莘县成交均价最高，达到 14 万元/亩，东阿县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月聊城各地区土地成交均价分布

五、2017年04月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东阿阿胶股份有限公司竞得，为1,650万元；而山东首鲜蔬果有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年04月面积最大的地块为150亩，位于东阿县经济开发区胶光路路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东阿县	东阿县经济开发区胶光路路北	1650	11	150	东阿阿胶股份有限公司
2	莘县	小康街东段北侧	1449	14	100	山东首鲜蔬果有限公司
3	东阿县	东阿县陈集乡霞光路北	841	11	76.41	山东东阿绿佳食品开发有限公司
4	莘县	创业街东段北侧	618	14	42.75	莘县亚世达冷链物流有限公司
5	冠县	北环路南侧、新东环路东侧	468	12	39.18	山东冠县恒良管业有限公司
6	冠县	东环路东侧、荣盛物流北侧	358	12	30	山东冠县荣达复合材料有限公司
7	冠县	北环路北侧、荣盛物流东侧	248	12	20.82	山东冠县大海复合材料有限公司