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2017年07月聊城工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月聊城工业用地成交总况分析

2017年07月, 聊城 成交用地总面积 133,038 平方米(约合 200亩)
· 工业用地面积为 67,295 平方米(约合101 亩) ,占总面积的51% ,环比 增长 1589.55 %;
· 成交金额共计10,067万元, 其中工业用地金额1,126万元 ,占比11.18% ,环比 增长 924.2 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的44.44% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
阳谷县 67,295 100% - 1,126 100% - 4 100% -

图1 聊城工业用地成交总况

二、2017年07月聊城工业用地成交面积分析

2017年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在阳谷县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且阳谷县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年07月聊城工业用地市场交易分析

三、2017年07月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 阳谷县 成交宗数最多 ,这也是阳谷县 近12月以来第 3 次成为 聊城 成交土地最多地区 。同时, 阳谷县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 阳谷县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年07月聊城工业用地成交宗数分析

四、2017年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 阳谷县 成交金额最高,高达 1,126万元 。 全市成交总金额较上月 增长 924.2%呈现波动状态 。

图4 2017年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 阳谷县 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 阳谷县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月聊城各地区土地成交均价分布

五、2017年07月聊城工业用地成交详情分析

由表可知,2017年07月,聊城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青岛暖阳阳羽绒制品有限公司阳谷分公司竞得,为475万元;而山东凤翔食品发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2017年07月面积最大的地块为47.98亩,位于阳谷县西外环路西侧、棋盘街南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 阳谷县 阳谷县西外环路西侧、棋盘街南 475 10 47.98 青岛暖阳阳羽绒制品有限公司阳谷分公司
2 阳谷县 祥光新城凤祥路南侧,振兴路西侧 310 13 24.58 山东凤翔食品发展有限公司
3 阳谷县 祥光新城南水北调管线北侧,振兴路西侧 277 13 22.01 凤祥食品有限公司
4 阳谷县 阳谷县阎楼镇赵海村南,齐南路北 64 10 6.36 山东阳谷狮子楼橡胶有限公司

图6 聊城工业用地成交详情

六、聊城投资分析

由图可知,聊城工业用地成交面积位列 山东 第15位, 排名上升, 与枣庄、日照在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72017年07月山东工业用地成交详情

聊城工业用地成交均价位列山东第15,排名下降与德州、东营在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年07月山东工业用地成交详情

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