2017年10月聊城工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月聊城工业用地成交总况分析

2017年10月，聊城成交用地总面积 1,098,945 平方米（约合 1,648亩）
· 工业用地面积为 408,177 平方米（约合612 亩），占总面积的37% ，环比增长 639.59 %；
· 成交金额共计231,154万元，其中工业用地金额12,579万元，占比5.44% ，环比增长 873.64 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	351,065	86.01%	-	11,479	91.25%	-	7	70%	-
东阿县	34,816	8.53%	-	575	4.57%	-	1	10%	-
冠县	20,362	4.99%	-	490	3.9%	-	1	10%	-
高唐县	1,934	0.47%	-	36	0.29%	-	1	10%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2017年10月聊城工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2017年10月聊城工业用地市场交易分析

三、2017年10月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区成交宗数最多，这也是东昌府区近12月以来第 4 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区、冠县、高唐县、东阿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、冠县、高唐县、东阿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月聊城工业用地成交宗数分析

四、2017年10月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 11,479万元。全市成交总金额较上月增长 873.64%呈现波动状态。

图4 2017年10月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 22 万元/亩，东阿县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月聊城各地区土地成交均价分布

五、2017年10月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东聊建现代建设有限公司竞得，为3,000万元；而中通客车控股股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年10月面积最大的地块为149.95亩，位于东外环路西，南外环路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	东外环路西，南外环路北	3000	20	149.95	山东聊建现代建设有限公司
2	东昌府区	东昌路南，小湄河东	2649	25	103.99	中通客车控股股份有限公司
3	东昌府区	庐山路东，黄河路北	1546	25	61.49	聊城经开置业有限公司
4	东昌府区	中华路西，杭州路北	1484	20	73.45	山东日发纺织机械有限公司
5	东昌府区	燕山路东，天津路南	1387	21	66.88	山东颐德电气设备工程有限公司
6	东昌府区	金山路西，汇通路南	731	20	36.51	聊城市鸿合再生资源综合利用有限公司
7	东昌府区	庐山路西，天津路南	682	20	34.32	山东科尔仪表科技有限公司
8	东阿县	东阿县经济开发区	574	11	52.22	山东东阿济韵堂阿胶股份有限公司
9	冠县	清泉路东侧、铁路南侧	490	16	30.54	山东冠县民生路桥市政工程有限公司
10	高唐县	尹集镇工业园内、金如意木业以西	36	12	2.9	高唐县利国化工厂