2018年01月聊城工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月聊城工业用地成交总况分析

2018年01月，聊城成交用地总面积 327,452 平方米（约合 491亩）
· 工业用地面积为 130,220 平方米（约合195 亩），占总面积的40% ，环比下降 15.78 %；
· 成交金额共计27,264万元，其中工业用地金额3,600万元，占比13.2% ，环比下降 5.43 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	82,767	63.56%	-	2,436	67.67%	-	2	50%	-
莘县	47,453	36.44%	133.98%	1,164	32.33%	132.8%	2	50%	100%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2018年01月聊城工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东昌府区与莘县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年01月聊城工业用地市场交易分析

三、2018年01月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区、莘县成交宗数最多。同时，东昌府区、莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势茌平区热度有所降低。

图3 2018年01月聊城工业用地成交宗数分析

四、2018年01月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 2,436万元。全市成交总金额较上月下降 5.43%呈现波动状态。

图4 2018年01月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 20 万元/亩，莘县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月聊城各地区土地成交均价分布

五、2018年01月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司竞得，为2,235万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为111.75亩，位于隆源路南、嘉隆路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	隆源路南、嘉隆路东	2235	20	111.75	聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司
2	莘县	小康街东段北侧	822	16	50.32	聊城巨龙新能源车业有限公司
3	莘县	小康街东段北侧	342	16	20.86	聊城巨龙新能源车业有限公司
4	东昌府区	聊堂路北、堂八路西	201	16	12.4	聊城东昌粮食物流有限公司