2018年04月聊城工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月聊城工业用地成交总况分析

2018年04月，聊城成交用地总面积 511,548 平方米（约合 767亩）
· 工业用地面积为 313,034 平方米（约合470 亩），占总面积的61% ，环比增长 248.73 %；
· 成交金额共计38,580万元，其中工业用地金额7,174万元，占比18.59% ，环比增长 164.33 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冠县	103,488	33.06%	-	2,131	29.7%	-	4	33.33%	-
高唐县	44,465	14.2%	-	844	11.76%	-	4	33.33%	-
茌平区	153,838	49.14%	1963.83%	3,964	55.26%	1166.45%	2	16.67%	100%
阳谷县	8,262	2.64%	-23.8%	156	2.17%	-23.9%	1	8.33%	持平
临清市	2,981	0.95%	-	79	1.1%	-	1	8.33%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2018年04月聊城工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且茌平区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年04月聊城工业用地市场交易分析

三、2018年04月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高唐县、冠县成交宗数最多。同时，茌平区、高唐县、临清市、冠县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；茌平区、高唐县、临清市、冠县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莘县、阳谷县热度有所降低。

图3 2018年04月聊城工业用地成交宗数分析

四、2018年04月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茌平区成交金额最高，高达 3,964万元。全市成交总金额较上月增长 164.33%呈现波动状态。

图4 2018年04月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临清市成交均价最高，达到 18 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月聊城各地区土地成交均价分布

五、2018年04月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东骏程金属科技有限公司竞得，为2,590万元；而张勇竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年04月面积最大的地块为150.57亩，位于茌禹路以西、北环路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茌平区	茌禹路以西、北环路以南	2590	17	150.57	山东骏程金属科技有限公司
2	茌平区	乐平镇恒安路以南、姚郝路以东、袁楼路以北	1374	17	80.19	聊城泰达城建工程有限公司
3	冠县	北环路北侧、东环路东侧	763	15	52.45	聊城市创联环保科技有限公司
4	冠县	杭州路南侧、冠县恒丰复合材料有限公司东侧	693	14	49.36	山东冠县统一车轮有限公司
5	高唐县	太和路南侧、超越路东侧	501	12	40.59	山东摩根苏普尔节能科技有限公司
6	冠县	冠县贾镇宫庄村，省道329南侧、贾镇供电所以南	447	12	37.02	山东双力现代农业装备有限公司
7	冠县	烟庄街道办事处和谐路北侧、晓春亭社区西侧	228	14	16.39	山东冠县众安交通工程有限公司
8	高唐县	超越路西侧、创业园区南邻	199	12	16.01	山东德成恒业环保科技有限公司
9	阳谷县	运河路北，生产路西	156	13	12.39	阳谷森泉水厂有限公司
10	高唐县	超越路东侧、金农种业南侧	118	17	7.1	高唐县尚德服饰有限公司
11	临清市	斗松路以东（孔庄村）	79	18	4.47	张勇
12	高唐县	梁村镇韩寨村信用社东	26	9	3	高唐县粮食储备管理中心