2018年07月聊城工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月聊城工业用地成交总况分析

2018年07月，聊城成交用地总面积 851,286 平方米（约合 1,277亩）
· 工业用地面积为 210,577 平方米（约合316 亩），占总面积的25% ，环比下降 52.16 %；
· 成交金额共计140,104万元，其中工业用地金额4,030万元，占比2.88% ，环比下降 58.51 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冠县	56,881	27.01%	-	1,092	27.1%	-	2	40%	-
阳谷县	100,000	47.49%	-	1,890	46.9%	-	1	20%	-
莘县	35,819	17.01%	-61.7%	699	17.34%	-69.42%	1	20%	持平
高唐县	17,877	8.49%	-	349	8.66%	-	1	20%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2018年07月聊城工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且阳谷县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年07月聊城工业用地市场交易分析

三、2018年07月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冠县成交宗数最多，这也是冠县近12月以来第 1 次成为聊城成交土地最多地区。同时，高唐县、冠县、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高唐县、冠县、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阿县、茌平区、莘县热度有所降低。

图3 2018年07月聊城工业用地成交宗数分析

四、2018年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳谷县成交金额最高，高达 1,890万元。全市成交总金额较上月下降 58.51%呈现下降状态。

图4 2018年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高唐县成交均价最高，达到 13 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月聊城各地区土地成交均价分布

五、2018年07月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京赛尔克瑞特电工有限公司竞得，为1,890万元；而山东冠县恒世复合材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年07月面积最大的地块为150亩，位于B区二路南侧、南北三路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳谷县	B区二路南侧、南北三路东侧	1890	13	150	北京赛尔克瑞特电工有限公司
2	莘县	莘县朝城镇刘庄村南	699	13	53.73	莘县水源新能源科技有限公司
3	冠县	定远寨镇驻地、329省道南侧、黄寨子村水浇地北侧	696	12	57.86	泰山石膏（聊城）有限公司
4	冠县	苏州路北侧、山东全鑫轴承有限公司南侧	396	14	27.46	山东冠县恒世复合材料有限公司
5	高唐县	超越路西侧、格瑞兰德南侧	349	13	26.82	山东硕升新科门窗有限公司